Für Kapitalanleger und private Vermieter in Köln kann ein Nutzungsdauergutachten erhebliche steuerliche Vorteile bringen. Wird dem Finanzamt eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer nachgewiesen, kann ein höherer AfA-Satz angesetzt werden – und damit die Steuerlast sinken.
FALC Immobilien Köln bietet die Möglichkeit, die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie professionell prüfen zu lassen – transparent, strukturiert und nach den aktuellen Vorgaben des Bundesfinanzministeriums.
Was ist ein Nutzungsdauergutachten?
Ein zertifizierter Sachverständiger ermittelt auf Basis eingereichter Unterlagen die wirtschaftliche Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie. Grundlage ist die anerkannte Methodik der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Dabei werden unter anderem berücksichtigt:
- Baujahr und Objektalter
- Standardabhängige Gesamtnutzungsdauer
- Modernisierungen und Instandhaltungen
- Kernsanierungen der letzten Jahre
Die tatsächliche Restnutzungsdauer ergibt sich aus der Differenz zwischen Gesamtnutzungsdauer und aktuellem Objektzustand.
Für welche Immobilien geeignet?
Das Gutachten eignet sich insbesondere für:
- Eigentumswohnungen in Köln
- Mehrfamilienhäuser bis 1.000 m² Wohnfläche
- Auf Anfrage auch gewerblich oder gemischt genutzte Objekte
In der Regel erfolgt keine Objektbesichtigung – die Bewertung basiert auf eingereichten Unterlagen.
So funktioniert der Ablauf
Nach Registrierung im webbasierten Portal erfolgt die Beauftragung inklusive Dokumentenupload. Benötigt werden unter anderem:
- Validierte Objektadresse
- Energieausweis
- Grundrisse
- Objektfotos
- Modernisierungsübersicht (letzte 20 Jahre)
Das fertige Gutachten wird als PDF bereitgestellt.
Vorab kann ein Quick-Check durchgeführt werden. Ergibt dieser eine voraussichtlich kürzere Restnutzungsdauer als die typisierte AfA, ist dies ein Hinweis auf mögliches steuerliches Optimierungspotenzial.
Die wichtigen Produktmerkmale:
- Gutachten erfüllt alle Anforderungen des Bundesfinanzministeriums (Rundschreiben vom 22.02.2023)
- Bewertung durch qualifzierte Sachverständige (zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024)
- Webbasiertes Bestellportal
- Kurze Bearbeitungs- und Lieferzeiten
- Bewertung vorwiegend wohnwirtschaftlich genutzter Standardimmobilien
- i.d.R. ohne Objektbesichtigung im Rahmen der Auftragsbearbeitung
Jetzt buchen & Steuerpotenzial für Kapitalanleger in Köln nutzen
Ein Nutzungsdauergutachten kann für Eigentümer und Investoren im Kölner Immobilienmarkt eine wirtschaftlich sinnvolle Entscheidung sein. FALC Immobilien Köln unterstützt Sie bei der Prüfung und Beauftragung – damit Sie steuerliche Vorteile optimal ausschöpfen können.
Sparen Sie mit der Bestellung über FALC Immobilien:
- Eigentumswohnung: 699,00 € inkl. MwSt. (abzgl. 50 € FALC-Rabatt)
- Mehrfamilienhaus: 999,00 € inkl. MwSt. (abzgl. 50 € FALC-Rabatt)
