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Wohnung zu kaufen in Köln-Nippes
Zwei vermietete Apartments mit Terrasse und Garten
Objektdaten
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Objektnummer
FALC-VOa-92834
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Objektart
Terrassenwohnung
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Ort
Köln-Nippes
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Baujahr
1983
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Letzte Modernisierung
2019
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Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
2
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
2
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 74,60 m²
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Terrassenfläche
ca. 40 m²
Preise
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Kaufpreis
365.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergiebedarf
99kWh / (m²*a)
A+
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B
C
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F
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Endenergiebedarf
99kWh / (m²*a)
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket aus zwei 1-Zimmer-Apartments in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 in Köln-Nippes. Die beiden Einheiten liegen links und rechts im Erdgeschoss und verfügen über den gleichen Grundriss. Eine interessante Gelegenheit, zwei bereits vermietete Wohnungen in einem Objekt zu erwerben.
Die Immobilie befindet sich in der Merheimer Straße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Das lebendige Veedel überzeugt durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Beide Wohnungen bieten eine kleine Diele, ein Badezimmer sowie einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit angrenzender, räumlich abgesetzter Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.
Wohnung 1 – umfassend saniert und möbliert vermietet:
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Elektrik, der Innenausbau, die Fenster und die Heizkörper erneuert. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine kompakte Pantry-Einbauküche ergänzt die Ausstattung.
Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten. Für die Terrasse und die Gartenfläche von ca. 20 m² besteht ein Sondernutzungsrecht.
Die Wohnung ist seit März 2025 möbliert vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 730,00 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 216,00 €.
Wohnung 2:
Dieser Einheit ist eine Terrasse (ca. 20m²) im Sondernutzungsrecht zugeordnet. Der Außenbereich ist derzeit über den Hausflur erreichbar. Ein direkter Zugang aus der Wohnung besteht bislang nicht. Bei der baugleichen Wohnung 1 wurde dieser bereits geschaffen, sodass eine entsprechende Umsetzung auch für Wohnung 2 realisierbar ist.
Die Wohnung ist seit März 2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 590,00 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 214,00 €.
Beide Apartments sind an freundliche Mieterinnen vermietet. Zusammen erzielen sie eine monatliche Nettokaltmiete von 1.320,00 € beziehungsweise 15.840,00 € jährlich. Das Hausgeld beträgt für beide Einheiten insgesamt 430,00 € monatlich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Mit identischen Grundrissen, eigenen Außenbereichen und unterschiedlichen Modernisierungsständen bietet das Wohnungspaket eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterinnen wurden auf einigen Fotos persönliche Gegenstände mithilfe von KI entfernt.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
- Zwei Erdgeschosswohnungen mit jeweils ca. 37 m² Wohnfläche
- Jeweils ca. 20m² Außenbereich inklusive Terrasse und Garten im Sondernutzungsrecht
- Monatliche Nettokaltmiete insgesamt: 1.320 €
- Beide Wohnungen seit März 2025 vermietet
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Zwei zugehörige Kellerräume
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002
Wohnung 1:
- Umfassende Sanierung 2019 inklusive Badezimmer, Elektrik, Innenausbau, Fenster und Heizkörper
- Einbauküche inklusive Spülmaschine
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Möbliert vermietet für 730 € Nettokaltmiete monatlich
- Hausgeld: 216 € monatlich
Wohnung 2:
- Heller, unrenovierter Zustand mit Modernisierungspotenzial
- Badezimmer mit Badewanne
- Kunststofffenster, zweifach verglast (1982)
- Terrasse derzeit über den Hausflur erreichbar
- Direkter Terrassenzugang wie bei Wohnung 1 realisierbar
- Nettokaltmiete: 590 € monatlich
- Hausgeld: 214 € monatlich
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
- liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 12.09.2028
Baujahr des Hauses: 1983
Baujahr der Heizung: 2002
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 99 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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