Wohnung zu kaufen in Köln-Nippes

Das Objekt

Die Immobilie befindet sich in der Merheimer Straße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Das lebendige Veedel überzeugt durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden auf einigen Fotos persönliche Gegenstände mithilfe von KI entfernt bzw. digital bearbeitet. Der tatsächliche Zustand, die Ausstattung und die baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden dabei nicht verändert.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses.
Das 1-Zimmer-Apartment wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer, die Elektrik, der Innenausbau, die Fenster und die Heizkörper erneuert.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine kleine Diele. Von hier aus ist das moderne Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss erreichbar.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Direkt daran grenzt die offen gestaltete Küche an, die dennoch räumlich separat liegt. Die kompakte Pantry-Einbauküche bietet trotz ihrer überschaubaren Größe alles, was im Alltag benötigt wird. Eine großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Für die Terrasse und die Gartenfläche (ca. 30m²)besteht ein Sondernutzungsrecht. Der Außenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt.
Die Wohnung ist seit 2025 an eine freundliche und zuverlässige Mieterin vermietet. Für den Fall einer rechtlich wirksamen Eigenbedarfskündigung hat sie bereits ihre grundsätzliche Bereitschaft signalisiert, die Wohnung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen zu verlassen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 730,00 €.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 214,00 € monatlich.

Die Wohnung überzeugt durch ihren sanierten Zustand, die helle Raumgestaltung und den eigenen Außenbereich. Eine attraktive Immobilie in gefragter Lage von Köln-Nippes. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002.