Haus zu kaufen in Köln

Das Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche und vier Wohneinheiten eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die durchdachte Aufteilung der Wohnungen sowie die kontinuierliche Instandhaltung machen die Immobilie zu einer soliden und langfristig interessanten Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² und ca. 44 m². Die rechte Erdgeschosseinheit wurde bereits renoviert und steht derzeit leer. Dadurch bietet sie ideale Voraussetzungen für eine kurzfristige Neuvermietung oder Eigennutzung. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere kompakte Wohnung mit ca. 28 m² sowie eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 78 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt und durch ihren besonderen Grundriss ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Zusätzlich verfügt das Kellergeschoss über einen separaten Bereich mit einem Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie direktem Zugang zum Garten. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Büro, Hobbyraum, Homeoffice oder großzügige Abstellfläche und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus befindet sich dieser Bereich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechendes Entwicklungspotenzial im Rahmen der zulässigen Nutzung.

Im Jahr 2025 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung installiert, wodurch die Immobilie energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht wurde. Zusätzlich wurden der Spitzboden sowie die Kellerdecke gedämmt, was sich ebenfalls positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Bäder wurden teilweise modernisiert, die Elektrik wurde in Teilbereichen erneuert und verschiedene laufende Instandhaltungsmaßnahmen sorgen für einen guten Gesamtzustand des Hauses. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Objekt verschiedene Mietergruppen an und bietet somit eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit überschaubarem Verwaltungsaufwand, sinnvoll geschnittenen Wohneinheiten und einer soliden technischen Ausstattung. Die Kombination aus der bereits renovierten, leerstehenden Erdgeschosseinheit sowie dem vielseitig nutzbaren Kellerbereich stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger.