Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Köln-Ehrenfeld

Das Objekt

Das Mehrfamilienhaus mit rückwärtigen Hallenflächen und einer straßenseitigen Baulücke liegt auf einem ca. 723 m² großen Grundstück in Köln-Ehrenfeld. Die Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen aus der Wohn- und Gewerbevermietung mit Entwicklungspotenzial an der Straßenseite.

Wohngebäude und Vermietung:
Das zweigeschossige Wohngebäude verfügt laut Flächenaufstellung über ca. 197,7 m² Wohnfläche und ca. 61,3 m² Nutzfläche. Die aktuelle Mietaufstellung umfasst fünf vermietete Wohnungen. Dazu gehören eine ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und vier möbliert vermietete Einraumwohnungen.

Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasthermen(2015&2022), jeweils eine für das Erd- und das Obergeschoss. Modernisierungen erfolgten 1985, 2012/2015 und 2018.

Hallenflächen und Stellplätze:
Zwei zusammengelegte Hallen(ca. 113m²) sind seit Januar 2018 als Weinlager vermietet. Eine weitere Halle mit ca. 35 m² wird wohnbegleitend genutzt. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem drei Stellplätze.

Mieteinnahmen:
Die erfasste Nettokaltmiete beträgt 3.950€ monatlich bzw. 47.400 € jährlich. Davon entfallen 35.400€ im Jahr auf die Wohnungen und 12.000 € auf die als Weinlager vermietete Halle.

Entwicklungspotenzial der Baulücke:
Für die straßenseitige Baulücke kommt nach bisheriger Einschätzung eine Wohnbebauung in Betracht, die sich an der umliegenden Bebauung orientiert. Als erste Planungsidee stehen ca. drei Vollgeschosse zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses im Raum. Daraus ergeben sich überschlägig ca. 550–620 m² oberirdische Bruttogrundfläche und ca. 430–500 m² mögliche Wohnfläche.

Eine Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt. Ein Bauvorbescheid liegt ebenfalls nicht vor. Seitens der Stadt Köln besteht nach bisheriger Abstimmung grundsätzlich Interesse daran, die straßenseitige Baulücke im Sinne einer städtebaulichen Nachverdichtung zu schließen.