Haus zu kaufen in Hürth

Das Objekt

Historischer Charme trifft auf Zukunftspotenzial – Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Hürth

Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Perspektive.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Hürth vereint den unverwechselbaren Charakter historischer Backsteinarchitektur mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren.

Bereits auf den ersten Blick beeindruckt das Gebäude durch seine markante Klinkerfassade, die liebevollen architektonischen Details und seinen ursprünglichen Altbaucharme. Ein Erscheinungsbild, das sich bewusst von moderner Standardarchitektur abhebt und der Immobilie eine ganz eigene Identität verleiht.
Auf einem 390 m² großen Grundstück bietet das um 1925 errichtete Mehrfamilienhaus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m², verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten.
Zwei der drei Wohnungen sind bereits vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine monatliche Nettokaltmiete von 1.400 €. Damit verfügt die Immobilie über eine bestehende Einnahmebasis, während die derzeit leerstehende dritte Wohneinheit auf der ersten Etage, zusätzliche Perspektiven eröffnet.

Im Jahr 2025 wurden im ersten Obergeschoss bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Insgesamt befindet sich das Gebäude jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Gelegenheit, vorhandene Potenziale gezielt auszuschöpfen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein weiterer Pluspunkt ist der rückwärtige Außenbereich, der mit seiner großzügigen Hoffläche und den begrünten Bereichen zusätzlichen Freiraum bietet und den besonderen Charakter des Anwesens unterstreicht.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Immobilienprojekt mit Entwicklungsperspektive: Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus historischer Bausubstanz, bestehenden Mieteinnahmen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.