Wohnung zu kaufen in Köln

Das Objekt

Diese vermietete Maisonettewohnung in Köln-Neubrück bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einer besonderen Aufteilung über zwei Wohnebenen und bereits bestehenden Mietverhältnissen.

Die Wohnung verfügt über rund 100 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Hochparterre sowie das 1. Obergeschoss. Aus den bestehenden Mietverhältnissen ergeben sich derzeit monatliche Gesamtmietzahlungen in Höhe von insgesamt 1.920 €. Darin enthalten sind neben den jeweiligen Grundmietanteilen auch vereinbarte Betriebs-, Heizungs- und Warmwasserkosten. Die genaue Zusammensetzung der Mietzahlungen kann den vorhandenen Mietunterlagen entnommen werden. Beim zweiten Mietverhältnis sind beispielsweise 150 € für Heizung und Warmwasser sowie 450 € als Vorauszahlung für weitere Betriebskosten vereinbart.

Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Auf der unteren Wohnebene befinden sich die Küche, ein separates Gäste-WC, der großzügige Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer. Vom Wohnbereich und dem angrenzenden Zimmer besteht Zugang zu einem der beiden Balkone mit Blick in die begrünten Freiflächen der Wohnanlage.

Über die wohnungsinterne Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon, der ebenfalls zum grünen Umfeld der Anlage ausgerichtet ist. Die großzügige Raumaufteilung bietet damit gute Voraussetzungen für Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt hell und ordentlich. Zur Ausstattung gehören unter anderem doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 106 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.

Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld 615 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 158,66 €.

Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude. Darüber hinaus steht dort eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind durch die gute Infrastruktur von Köln-Neubrück komfortabel erreichbar.

Mit der bestehenden Vermietung, monatlichen Gesamtmietzahlungen von 1.920 €, rund 100 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und der großzügigen Maisonette-Aufteilung bietet die Immobilie interessante Rahmenbedingungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.