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Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Pulheim
Projektgrundstück in Pulheim-Dansweiler – Wohnen im Grünen, Köln ganz nah
Objektdaten
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Objektnummer
FALC-LyNe-86322
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Pulheim
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Baujahr
1940
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.002 m²
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Nutzfläche
ca. 149 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 147,60 m²
Preise
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Kaufpreis
775.000 €
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Kaufpreis pro m²
5.250,68 €
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Kaufpreis pro m²
5.250,68 €
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Außenprovision
3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufvertrag
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergiebedarf
363,72kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
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225
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Endenergiebedarf
363,72kWh / (m²*a)
Das Objekt
Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Entwicklungsperspektiven
Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.002 m² bietet dieses attraktive Grundstück in Pulheim-Dansweiler hervorragende Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung im Rahmen der geltenden planungsrechtlichen Vorgaben.
Für das Grundstück wurden bereits durch einen Architekten verschiedene Bebauungskonzepte entwickelt, die das vorhandene Potenzial aufzeigen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten berücksichtigen. Die Konzepte dienen als Planungsgrundlage und Orientierungshilfe für Investoren, Bauträger und private Bauherren.
Variante 1 – Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Ca. 480 m² Wohnfläche
Ca. 110 m² Nutzfläche
Eingeschossiges Hinterhaus
6 Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich
Diese Variante erfüllt alle planungsrechtlichen Vorgaben.
Variante 2 – Optimierte Bebauung mit Tiefgarage
Mehrfamilienhaus mit ca. 8–9 Wohneinheiten
Zweigeschossiges Hinterhaus
Höhere Ausnutzung des Grundstücks
Realisierung ausschließlich in Verbindung mit einer Tiefgarage
In Vorgesprächen mit Vertretern des Planungsamtes, Bauamtes und Tiefbauamtes der Stadt Pulheim wurde eine intensivere Bebauung des Grundstücks diskutiert. Nach den geführten Gesprächen wird diese Variante seitens der Stadt als städtebaulich besonders interessant angesehen.
Trotz notwendiger Befreiungen merkbar die "gewünschte" Variante seitens der Stadt Pulheim.
Variante 3 – Großzügiges Einfamilienhaus
Repräsentatives Einfamilienhaus
Eingeschossige Einliegerwohnung
Zusätzliche Büro- oder Praxiseinheit für nicht störendes Gewerbe denkbar
Diese Variante stellt eine attraktive Lösung für Eigennutzer dar, die Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück miteinander verbinden möchten. Eine behördliche Vorabstimmung hierzu erfolgte bislang nicht.
Wichtiger Hinweis:
Bei den dargestellten Konzepten handelt es sich um unverbindliche Planungsstudien. Eine formelle Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor.
Die Varianten 1 und 2 wurden im Rahmen mündlicher Vorabstimmungen mit den zuständigen Behörden besprochen. Verbindliche Aussagen können ausschließlich im Rahmen eines offiziellen Bauantrags getroffen werden.
Die vollständigen Planunterlagen einschließlich Entwürfen, Flächenberechnungen und Konzeptstudien liegen vor und können qualifizierten Interessenten nach persönlicher Rücksprache zur Verfügung gestellt werden.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger und private Bauherren, ein Grundstück mit erheblichem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pulheim-Dansweiler zu erwerben.
Das Grundstück ist derzeit mit einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1940 sowie mehreren Nebengebäuden bebaut. Der Bestand befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Aufgrund des besonderen Entwicklungspotenzials liegt der Fokus dieses Angebots auf dem Grundstück selbst, sodass auf eine detaillierte Beschreibung der Bestandsgebäude verzichtet wird.
Ausstattung
Grundstücks- und Bestandssituation
Das angebotene Grundstück in 50259 Pulheim-Dansweiler besteht aus zwei Flurstücken und eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren und Bauträger.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Im rückwärtigen Bereich schließen sich mehrere Anbauten sowie ein großzügiger Schuppen bzw. eine Garage an.
Die vorhandene Bebauung befindet sich überwiegend auf dem linken Grundstücksteil. Der rechte Grundstücksbereich ist derzeit überwiegend unbebaut und mit Bäumen sowie Sträuchern bewachsen. Dadurch entsteht eine großzügige Grundstückssituation mit erheblichem Freiflächenanteil, die das Entwicklungspotenzial des Areals unterstreicht.
Die Kombination aus bestehender Bebauung, großzügiger Grundstücksfläche und der Aufteilung auf zwei Flurstücke bietet eine interessante Ausgangslage für Investoren, die eine Neubebauung oder Neustrukturierung des Grundstücks prüfen möchten.
Insbesondere im Hinblick auf die Nachfrage nach modernem Wohnraum im Kölner Umland erscheint die Liegenschaft für Projektentwickler und Kapitalanleger attraktiv.
Sonstige Informationen
Hinweis: Die Bebaubarkeit sowie mögliche Neubau- oder Nachverdichtungspotenziale sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und ersetzen keine baurechtliche Prüfung.
Das Objekt wird als Abriss- bzw. Baugrundstück angeboten. Der vorhandene Gebäudebestand ist nicht Gegenstand der Vermarktung. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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