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Wohnung zu kaufen in Köln
Ihr neues Zuhause – komfortabel, barrierfrei und bestens angebunden
Objektdaten
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Objektnummer
FALC-CR-36053
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Objektart
Wohnung
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Ort
Köln
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Baujahr
1974
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 130 m²
Preise
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Kaufpreis
349.000 €
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Kaufpreis pro m²
2.684,61 €
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Kaufpreis pro m²
2.684,61 €
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Außenprovision
keine Käuferprovision
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Das Objekt
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1974 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit großzügigen Außenflächen sowie einer attraktiven Wohnlage.
Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Auch das Büro sowie das Kinderzimmer verfügen über eine Ausrichtung zum Balkon und profitieren von viel Tageslicht.
Das Schlafzimmer sowie die separate Küche liegen auf der ruhigen Gartenseite. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder einen geschützten Spielbereich für Kinder bietet.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Bäder – eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Die Fenster der Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand, zudem wurden die Heizkörper bereits erneuert.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Platz für ein Homeoffice verbinden möchten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der näheren Umgebung.
Ausstattung
Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattung / Merkmale:
- ca. 130 m² Wohnfläche
- vier schön geschnittene Zimmer
- weitläufiger Balkon
- großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
- zwei Badezimmer
- Einbauküche
- Aufzug
- Abstellkammer
- erneuerte Heizkörper
- Hochschiebesicherung an der Terrassentür als zusätzlicher Einbruchschutz
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Fahrradabstellraum
Das derzeitige Hausgeld beträgt 628 € monatlich. Ab dem 01.01.2027 erhöht sich das Hausgeld gemäß beschlossenem Wirtschaftsplan auf 644 € monatlich, jeweils inklusive Tiefgaragenstellplatz und Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 14.11.2028
Baujahr des Hauses: 1974
Baujahr der Heizung: 1974
Hauptenergieträger: Nahwärme
Energiekennwert: 107,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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