Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Wohnung zu kaufen in Köln
Einziehen und wohlfühlen, Erstbezug in Köln-Lindenthal!
Objektdaten
-
Objektnummer
FALC-GT-89090
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Köln
-
Baujahr
1973
-
Zustand
vollsaniert
-
Verfügbar ab
ab sofort
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
1
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 32 m²
Preise
-
Kaufpreis
235.000 €
-
Außenprovision
3,57% incl. 19% MwSt vom not. Kaufpreis
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
142.4 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
142.4 kWh / (m²*a)
Das Objekt
Entdecken Sie dieses attraktive Apartment in begehrter Lage an der Aachener Straße im beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal. Die Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine interessante Gelegenheit und überzeugt durch ihre zentrale Lage und sehr gute Ausstattung.
Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die Lage innerhalb des Hauses bietet die Wohnung dennoch eine angenehme Privatsphäre ohne jeden Straßenlärm und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige, die Wert auf eine zentrale und gut angebundene Wohnlage legen.
Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig gestaltet und lässt sich individuell einrichten. Durch die gute Raumaufteilung bietet das Apartment ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich sowie eine Schlafmöglichkeit in einer dafür vorgesehenen Nische.
Die Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Versorgung. Das Badezimmer mit Badewanne und Duschnische, sowie einem großem Spiegel, ergänzt das funktionale Raumangebot.
Außerdem verfügt das Apartment über zwei Stellplätze, die ein bequemes Abstellen von Fahrzeugen ermöglichen. Die beiden Stellplätze sind momentan sehr gut vermietet und erzielen Mieteinnahmen in Höhe von 221,00 € pro Monat.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung Nr. 09 beträgt 219,- €, davon sind ca. 117,- € nicht umlagefähig.
Das monatliche Hausgeld für den Stellplatz Nr. 02 beträgt 13,-€, davon sind ca. 7,40, € nicht umlagefähig.
Das monatliche Hausgeld für den Stellplatz Nr. 05 beträgt 13,-€, davon sind ca. 7,40 € nicht umlagefähig.
Modernisierungen am Haus:
2000 – Wärmeisolierung des gesamten Gebäudes inkl. dreifach verglaster
Schüco-Kunststoff-Energiefenster mit Schallschutz
2000 – Erneuerung der Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlägen
2020 – Erneuerung der Gas-Zentralheizung
2021 – Einbau einer Wasserenthärtungsanlage
2022 – Erneuerung des Garagentors mit Funksteuerung
2023 – Erneuerung des Aufzuges
2025 – Erneuerung der Türsprechanlage
Dank der sehr gefragten Lage in Lindenthal, der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Universität, zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln eignet sich das Apartment hervorragend als langfristige Kapitalanlage oder als attraktiver eigener Wohnsitz.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Apartment in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns.
Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
Wohnung Nr. 09 und 2 Stellplätze mit den Nrn. 02 + 05.
Wohnraum:
Dreigeteilte, raumbreite Fensteranlage mit Dreifachverglasung und bodentiefem Vertikal-Lamellenstore (Blick nach Südosten ins Grüne).
Kitchenette:
Die Kitchenette verfügt über geräumige Hängeschränke mit einer Mikrowellen-Grill-Dunstabzugshauben-Kombination, Domino-Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Franke-Druckknopf-Edelstahlspüle, Slim-Leuchte und Küchenteppich.
Diele:
Einbauschrank mit bodentiefem Innentürspiegel, Gegensprechanlage.
Badezimmer:
Hoesch-Badewanne mit Frottee-Nackenkissen und eingebauter Duschplattform, Duschnische, WC, beleuchteter Facetten-Panoramaspiegel, zentral beheizter Handtuchtrockner und indirekte Raumbeleuchtung.
Bodenbeläge:
Wohnbereich: naturhelles Echtholz-Eichenparkett mit Spezialversiegelung für Arbeitsböden.
Badezimmer: helle Fliesen.
TV-Kabel:
Kabelempfang (111 Free-TV-Sender über NetCologne optional).
Tiefgaragenstellplätze:
Stellplatz Nr. 02 zum Kaufpreis von € 20.000,- im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Stellplatz Nr. 05 zum Kaufpreis von € 20.000,- im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an – vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2034
Baujahr des Hauses: 1973
Baujahr der Heizung: 2020
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 142,4 kWh
Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen auch bei der Vermittlung einer für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC Finance zur Verfügung.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt FALC-GT-89090 erhalten!
