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Wohnung zu kaufen in Köln
Erstbezug in Köln-Lindenthal: Uni- und KVB-nah, kein Straßenlärm, inkl. TG-Stellplatz!
Objektdaten
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Objektnummer
FALC-GT-89087
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Köln
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Baujahr
1973
-
Zustand
Neuwertig
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Verfügbar ab
ab sofort
Zimmer
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Zimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 32 m²
Preise
-
Kaufpreis
199.000 €
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Außenprovision
3,57% incl. 19% MwSt vom not. Kaufpreis
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
142.4 kWh / (m²*a)
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Endenergieverbrauch
142.4 kWh / (m²*a)
Das Objekt
Erstbezug in Köln-Lindenthal: Uni- und KVB-nah, kein Straßenlärm, inkl. TG-Stellplatz!
Willkommen in Lindenthal!
Entdecken Sie dieses attraktive, voll ausgestattete Apartment in begehrter Lage an der Aachener Straße im sehr beliebten Kölner Stadtteil Lindenthal. Die Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eine interessante Gelegenheit und überzeugt durch ihre zentrale Lage.
Das Apartment befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die Lage innerhalb des Hauses bietet die Wohnung dennoch eine angenehme Privatsphäre ohne jeden Straßenlärm und eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige, die Wert auf eine zentrale und gut angebundene Wohnlage legen.
Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig gestaltet sowie vollständig und sehr hochwertig ausgestattet – hier fehlt es an nichts. Durch die gute Raumaufteilung bietet das Apartment ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich sowie eine Schlafmöglichkeit in einer dafür vorgesehenen Nische.
Die Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Versorgung. Auch hier sind bereits alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden – vom Geschirr bis zum Kochtopf, vom Besteck bis zur Kaffeemaschine. Das Badezimmer ergänzt das funktionale Raumangebot mit Badewanne und Handtuchtrockner.
Im Kaufpreis enthalten ist der Tiefgaragenstellplatz Nr. 6, der ein bequemes Abstellen Ihres Fahrzeugs ermöglicht. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz mit der Nr. 08 kann optional für EUR 10.000,- zusätzlich erworben werden.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung Nr. 05 beträgt 219,- €, davon sind ca. 117,- € nicht umlagefähig.
Das monatliche Hausgeld für den Stellplatz Nr. 06 beträgt 13,-€, davon sind ca. 7,40, € nicht umlagefähig.
Modernisierungen am Haus:
2000 – Wärmeisolierung des gesamten Gebäudes inkl. dreifach verglaster
Schüco-Kunststoff- Energiefenster mit Schallschutz
2000 – Erneuerung der Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlägen
2020 – Erneuerung der Gas-Zentralheizung
2021 – Einbau einer Wasserenthärtungsanlage
2022 – Erneuerung des Garagentors mit Funksteuerung
2023 – Erneuerung des Aufzuges
2025 – Erneuerung der Türsprechanlage
Dank der gefragten Lage in Lindenthal, der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln und nicht zuletzt der Nähe zur Universität und den Unikliniken, eignet sich das Apartment hervorragend als langfristige Kapitalanlage oder als attraktiver eigener Wohnsitz.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Apartment in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns.
Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
Wohnung Nr. 05 und 1 Stellplatz mit der Nr. 06.
Wohnraum:
Dreigeteilte, raumbreite Fensteranlage mit Dreifachverglasung und bodentiefem Vertikal-Lamellenstore (Blick nach Südosten ins Grüne), geräumiger Schrank, Sessel mit Hocker, Lese-Stehlampe, runder Glastisch, Sideboard, Nespresso-Kapselmaschine, Wohn- und Arbeitsglastisch, Tischleuchte, Armstuhl, offenes Wandregal mit Glasböden, Grafik von Jackson Pollock, naturhelles Echt-Eichenparkett mit Versiegelung für Arbeitsböden, zwei antiallergische Besouw-Teppiche, 43"-4K-UHD-Smart-LED-TV, Blu-ray-Disc-/DVD-/CD-Player, fahrbarer Acryl-TV-Wagen, Internetanschluss (FRITZ!Box 7590), Deckenleuchte.
Schlafbereich:
Design-Bett mit hochwertiger Latexmatratze, Oberbett, Kopfkissen, rollbarer Nachttisch, Wandleuchte, Bettwäsche und Wechselwäsche.
Kitchenette:
ALNO-Küche mit geräumigen Oberschränken, Edelstahlspüle, Duo-Abfallsammler, Kühlschrank (drei Auszüge, Eis-/Gefrierfach), Duo-Cerankochfeld, Mikrowelle, Filterkaffeemaschine, Geschirr, Besteck, Gläser, Küchenutensilien und Elektrogeräten (eine Inventarliste kann zur Verfügung gestellt werden).
Diele:
Einbauschrank mit bodentiefem Innentürspiegel, Gegensprechanlage.
Badezimmer:
Boden- und Wandfliesen, Facettenspiegel, indirekte Raumbeleuchtung, Glasrunddusche mit gefliester Sitzbank, Duschmatte, Wand- und Handtuchwärmer, Rollwagen mit Glasböden, Föhn, Handspiegel, Handtücher, Duschtücher und Wechseltücher.
Tiefgaragenstellplätze:
Stellplatz Nr. 06 ist im Kaufpreis enthalten
Stellplatz Nr. 08 kann optional zum Kaufpreis von EUR 10.000,- dazu erworben werden. .
Grundrisse
Sonstige Informationen
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an – vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2034
Baujahr des Hauses: 1973
Baujahr der Heizung: 2020
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 142,4 kWh
Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
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