Haus zu kaufen in Lohmar

Das Objekt

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Lohmar-Honrath erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 956 m². Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die sich ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und individuellem Gestaltungspotenzial wünschen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Gefühl von Offenheit vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Essbereich im Erker, der mit seinem natürlichen Lichteinfall einen einladenden Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt mit seiner Großzügigkeit und einem Kamin, der dem Raum zusätzlichen Charakter verleiht. Für dessen erneute Nutzung ist zunächst eine Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfeger erforderlich, da derzeit keine bestätigte Betriebserlaubnis vorliegt. Ein weiterer, separat angegliederter Raum lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als gemütliches Lesezimmer, Homeoffice oder Rückzugsort gestalten. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss ergänzt den Wohnkomfort.

Die separate, geräumige Küche bietet reichlich Platz zum Kochen und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. Ein direkt angeschlossener Vorrats- und Abstellraum sorgt für zusätzliche Staufläche und kurze Wege im Alltag. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit attraktiver Südwestausrichtung. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in vollen Zügen genießen. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Sommerabende. Ob Spielparadies für Kinder, grüne Ruheoase oder liebevoll angelegter Familiengarten – hier können individuelle Gartenträume Wirklichkeit werden. Zwei separate Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Ein Carport mit praktischem Zugang zum Garten ergänzt das Außenangebot.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Familie bildet. Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer eignen.

Das Elternschlafzimmer und eines der Kinderzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner, weitläufiger Blick über die grüne Umgebung – ein besonderer Ort, um den Tag mit frischer Luft und einem Blick in die Landschaft zu beginnen. Der Balkon weist laut vorliegendem Verkehrswertgutachten Schäden am Bodenbelag und Geländer auf und ist entsprechend instandsetzungsbedürftig. Eine Klimaanlage im Elternschlafzimmer sorgt an warmen Sommertagen für zusätzlichen Komfort. Praktische Einbauschränke schaffen wertvollen Stauraum. Eines der Kinderzimmer verfügt darüber hinaus über einen separaten Ankleidebereich.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Besonders praktisch für den Familienalltag ist der räumlich abgetrennte WC-Bereich. Auch die weitläufige Diele im Dachgeschoss bietet mehr als nur reine Verkehrsfläche und lässt sich beispielsweise als kleine Musik- oder Leseecke nutzen.

Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das großzügige Kellergeschoss. Neben einem weitläufigen Lagerraum und dem Heizungsraum mit Ölheizung aus dem Jahr 2008 stehen weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung. Ein separates Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ergänzen diesen Bereich. Hier war bereits eine Sauna installiert, sodass sich die Räumlichkeiten beispielsweise erneut als privater Wellness- oder Fitnessbereich gestalten lassen. Ein weiterer großzügiger Raum bietet darüber hinaus Platz für Hobbys, Sport oder einen zusätzlichen Rückzugsbereich. Die Flächen des Kellergeschosses sind hierbei nicht als Wohnfläche berücksichtigt.

Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehören eine zentrale Staubsaugeranlage, sowie ein Glasfaseranschluss.

Das Haus bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume und zugleich die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Familienzuhause zu schaffen. Die Immobilie wurde über die Jahre überwiegend instand gehalten, befindet sich jedoch in einem altersentsprechenden, teilweise modernisierungs- und instandsetzungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr beziehungsweise früheren Teilmodernisierungen.

Insbesondere bei den Elektro- und Sanitärinstallationen, der Heiztechnik sowie dem Innenausbau besteht laut vorliegendem Verkehrswertgutachten ein allgemeiner Modernisierungsrückstand. Auch energetisch entspricht das Gebäude nicht mehr heutigen Standards. Darüber hinaus wurden einzelne Instandsetzungsbedarfe festgestellt, insbesondere am Balkon und im Bereich der Kelleraußentreppe, wo Feuchtigkeitsschäden dokumentiert sind. Vereinzelt bestehen zudem Fliesen- und Putzrisse, schadhafte Anstriche an außenliegenden Holzbauteilen sowie Schäden an der Grundstückseinfriedung.

Gerade für Käufer, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück und eine ruhige Wohnlage legen und gleichzeitig eigene Gestaltungsideen verwirklichen möchten, bietet dieses Haus eine attraktive Perspektive. Hier lassen sich bestehende Wohnqualitäten mit individuellen Modernisierungen verbinden und Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause gestalten.

Ein Haus mit Charakter, viel Platz für gemeinsame Erinnerungen und einem Grundstück, das Familienherzen höherschlagen lässt. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Zuhauses und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst!