Wunderschönes Grundstück in erstklassiger Wohnlage - Angebotsverfahren möglich

Erhebliche Preisreduktion - hören Sie auf zu träumen, starten Sie hier Ihr Wohnprojekt für Ihre Familie!

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in sehr gefragter Wohnlage von Köln-Lövenich mit einer Fläche von ca. 901 m². Die Liegenschaft bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für private Bauherren oder Projektentwickler und stellt eine seltene Gelegenheit in diesem nachgefragten Marktumfeld dar.

Das Grundstück zeichnet sich durch eine leichte Hanglage aus, wodurch sich insbesondere zur Gartenseite hin sehr gute bauliche Voraussetzungen ergeben. Durch die Topografie profitieren zukünftige Bebauungen von einer optimalen Belichtung, insbesondere im unteren Geschossbereich mit direktem Bezug zum Garten.

Der derzeit vorhandene Altbestand aus dem Baujahr 1964 befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und kann – je nach Konzept – entweder in eine Neuentwicklung integriert oder vollständig zurück gebaut werden. Somit besteht maximale Flexibilität in der Planung und Umsetzung eines individuellen Bauvorhabens. Aufgrund des hohen Sanierungsbedarfs verzichten wir an dieser Stelle auf eine ausführliche Beschreibung der Ausstattung, zumal wir Ihnen hier ein Baugrundstück anbieten. Die aktuelle Wohnfläche des Altbestandes beträgt ca. 82m² im Erdgeschoss, Räume im Untergeschoss wurden dabei nicht berücksichtigt, diese erfüllen nicht sämtliche Anforderungen an Wohnfläche. Die beiden gartenseitigen und somit gut belichteten Räume im Untergeschoss haben zusammen eine Fläche von ca. 36m².

Im Rahmen einer Neubebauung bietet sich die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses an, das sowohl architektonisch als auch funktional heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Gebäude zum Garten hin baulich zu erweitern und so zusätzliche, großzügige Wohnflächen mit hoher Aufenthaltsqualität zu realisieren.

Das Grundstück überzeugt zudem durch seinen gewachsenen, alten Baumbestand, der eine besondere, naturnahe Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet. Die großzügige Fläche ermöglicht weitläufige Gartenbereiche und ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Kombination aus ruhiger, etablierter Wohnlage, guter Infrastruktur sowie der Nähe zur Kölner Innenstadt unterstreicht die Nachhaltigkeit und Wertstabilität dieses Angebots.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein Baugrundstück in einer der gefragten Wohnlagen im Kölner Westen zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.