50226 Frechen - Frechen

Willkommen in Frechen - Ihr gemütliches Stadthaus wartet auf Sie!

Kaufpreis
415.000 €
Objektnr. FALC-JS-42173
96,90 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenendhaus
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2021
Zustand:
Saniert
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
96,90 m²
Grundstücksfläche:
132,00 m²
Vermietbare Fläche:
96,90 m²
Kosten
Kaufpreis:
415.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.283 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Willkommen in Frechen Bachem - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Dieses Stadthaus wurde 2021 auf einem ca. 130 m² großen Grundstück auf den Grundmauern eines Bestandsobjektes neu errichtet. Auf einer gut ausgenutzten Wohnfläche von ca. 97m² mit hochwertigem Eichenparkett und Fußbodenheizung garantiert es den Komfort zeitgemäßen Wohnens.

Das Stadthaus verfügt über ein helles Wohnzimmer in Richtung Garten, eine offene Küche, zwei Schlafzimmer, sowie zwei stilvolle Badezimmer (jeweils mit Dusche ausgestattet), wobei eines als En-Suite-Bad direkt an das Schlafzimmer im Obergeschoss anschließt - ein perfektes privates Refugium.

Es eignet sich ideal für Paare, Singles, kleine Familien oder Berufspendler, welche Bachem und das gewachsene Wohnumfeld und die Nähe nach Köln zu schätzen wissen und Ihren Traum von Eigentum verwirklichen möchten.

Darüberhinaus besteht noch die Möglichkeit, das Stadthaus gemeinsam mit einem auf der Rückseite angrenzenden Baugrundstück, welches über die Rudolfstraße erschlossen ist, im Paket zu erwerben (siehe in Kürze FALC-JS-42209).

Im gewachsenen Wohnumfeld von Frechen Bachem steht dieses individuelle, sehr wohnliche Stadthaus zum Verkauf.

Der Grundriss nutzt den Platz optimal: im Eingangsbereich befindet sich eine kleine Kammer, die als Garderobe genutzt werden kann, links im Flur gelangen Sie in das erste Schlafzimmer, welches ideal auch als Gästezimmer oder als Arbeitszimmer nutzbar ist. Geradeaus durch den Flur erreichen Sie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich eine offene Küche, der Essbereich, sowie das Wohnzimmer durch welches man in den Garten gelangen kann.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer, welches mit einem Bad-En-Suite ausgestattet ist. Stauraum befindet sich Im Dachboden und in einem Kellerraum.

Zusammenfassung der Merkmale:
* Baujahr 2021
* Erstbezug/Neubauqualität
* Wohnfläche ca. 97m²
* Fußbodenheizung
* Eichenparkett
* zwei Badezimmer (eines davon als En-Suite-Bad)
* Videogegensprechanlage
* Optional steht ein angrenzendes Baugrundstück zum Verkauf

Das angebotene Stadthaus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Bachem, einem Ortsteil der Stadt Frechen im Rhein-Erft-Kreis mit guter Anbindung nach Köln und die umliegenden Orte.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig gut erreichbar.

In nahe gelegenen Zentrum der Stadt Frechen selbst finden Sie neben weiterführenden Schulen, sehr viele Fach- und Einzelhandelsgeschäfte, ausreichend Fachärzte und ein Krankenhaus.

Zur aktiven Freizeitgestaltung laden die vielen verschiedenen Vereine in Frechen und der näheren Umgebung ein. Im Umland von Frechen finden Sie weitläufige Felder und verschiedene Waldgebiete bis hin zum bekannten Naturschutzgebiet "Königsdorfer Wald". Dem größten zusammenhängenden Laubwaldgebiet in der Region mit seinen vielfältigen und seltenen Tier- und Pflanzenarten.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Den öffentlichen Personennahverkehr (Buslinien REVG 960, 910 und KVB 145) erreichen Sie in drei Minuten zu Fuß.

Mit dem Autobahnanschluss der A1 (Hürth/Gleuel) und dem Autobahnkreuz Köln-West (Autobahn A1 und A4) in der Nähe, erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf ebenfalls sehr gut.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetzt (GEG) vom 08.08.2020:

Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 27.01.2034
Baujahr des Hauses: 2021
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 142 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.01.2034
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
142.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
2021
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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