50829 Köln - Ehrenfeld

Willkommen in Bocklemünd - Ihr gemütlicher Bungalow wartet auf Sie!

Kaufpreis
444.444 €
Objektnr. FALC-JS-39919
114,18 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Sauna
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Bungalow
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizungsart:
Zentralheizung, Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Rollstuhlgerecht:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Sauna:
1
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
114,18 m²
Gesamtfläche:
114,18 m²
Grundstücksfläche:
449,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
18,21 m²
Vermietbare Fläche:
114,18 m²
Kosten
Kaufpreis:
444.444 €
Kaufpreis pro m²:
3.892 €/m²
Provision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Herzliche willkommen in Bocklemünd. Dieser gepflegte Winkelbungalow mit ca. 114 m² Wohnfläche wurde 1974 auf einem etwa 420 m² großen Grundstück am Ende eines Anliegerweges erbaut.

Das Wohnhaus ist barrierefrei erreichbar. Vom Eingang gelangen Sie in die Diele, auf der linken Seite schließt sich die Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche an, dort angeschlossen befindet sich das Treppenhaus zu den Kellerräumen.

Rechts neben der Diele gelangen Sie in das Gäste-WC, welches zuletzt als Raum für die Waschmaschine und den Trockner genutzt wurde. Durch den Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad, das Elternzimmer, das Kinderzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Esszimmer befindet sich zwischen der Küche und dem Wohnzimmer. Von dem großzügigem Wohnzimmer haben Sie freien Blick durch die große, bodentiefe Schiebetüranlage über die überdachte Terrasse bis in den Garten.

Ihre Gartengeräte, Gartenliegen und Polster lassen sich bequem im Gartenhaus verstauen. Nicht nur die Außenküche, sondern auch die Gartensauna sind ein Highlight und laden zum Entspannen mit Ihrer Familie oder Ihren Gästen ein.

Im Keller befinden sich neben dem Hausanschluss, ein Vorratsraum, ein Geräteraum, sowie ein großer Wasch- bzw. Trockenraum. Der Kriechkeller unter dem Wohnzimmer bietet weiteres Raumpotenzial.

Die zu dem Haus gehörende Garage befindet auf dem nahegelegenen Garagenhof.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Paare oder Familien finden hier Platz zum Wohlfühlen mit großem Garten inmitten familiärer Nachbarschaft und der Nähe in die Kölner Innenstadt.

Dieser Winkelbungalow ist teilunterkellert und wurde 1974 in massiver Bauweise auf einem etwa 450 m² großen Grundstück (in Volleigentum ohne Erbbaurecht) mit zugehöriger Garage errichtet. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.

Der Bungalow verfügt im Erdgeschoß über ca. 114 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf die Diele, einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine überdachte Terrasse mit angrenzender Außenküche inkl. Gartenkamin. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus für ihre Gartenliegen, Polster und Gartengeräte. Eine Gartensauna lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über einen Kriechkeller, der nach einem Ausbau ggf. weitere Nutzfläche schafft.

Die doppelt verglasten Fenster sind mit Rollos (teils elektrisch) ausgestattet. Die Böden im Haus wurden teilweise gefliest und teilweise mit Laminatböden ausgelegt. Die Garage befindet sich auf einem nahegelegenem Garagenhof.

Zusammenfassung der Merkmale:
- Baujahr 1974
- Wohnfläche ca. 114 m²
- Grundstück ca. 420 m² (kein Erbbaurecht!)
- Wohnzimmer ca. 31 m²
- zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer
- ein Tageslichtbad ca. 2005 erneuert
- ein Gäste WC (zuletzt für Waschmaschine und Trockner genutzt)
- eine ca. 18 m² große, vollständig überdachte Terrasse (2010 erneuert)
- Gartensauna und Gartenhaus von 2002
- inkl. Gartenkamin/Gartenküche
- eine Garage
- Fernwärme
- Bewegungsalarm
- Fenster doppelt verglast, Rollos teils elektrisch

Dieses Objekt befindet sich im Kölner Stadtteil Bocklemünd, in einer verkehrsberuhigten und sehr gut angebundenen, nordwestlich gelegenen Stadtrandlage.

Das fußläufig nahegelegene Zentrum besitzt alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Apotheke, eine Postfiliale, Banken und Ärzte. Der bunt gemischte Stadtteil Bocklemünd bietet zudem neben fußläufig schnell erreichbaren Kindergärten zwei Grundschulen und eine Gesamtschule, ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Verschiedene Spielplätze in direkter Nachbarschaft bieten Familien mit Kindern zusätzlichen Raum zur Selbständigkeit und Entfaltung.

Im angrenzenden, ländlichen Westen laden ausgiebige Radwege zu gemütlichen Touren Richtung Pulheim, Stommeln und Brauweiler sowie nach Widdersdorf ein. Im Norden ist der nahegelegene Fühlinger See mit einem Freibad, einer Regattastrecke sowie einem Hochseilgarten ein beliebtes Ziel für einen Familienausflug. Auch Vereine sind nah am Ort eingebunden. Z.B. die DLRG Ortsgruppe Köln-Nord e.V. trainiert im Hallenbad Chorweiler. Vom Anfängerschwimmen über Leistungsabzeichen bis zum dem Rettungsschwimmerabzeichen finden Sie alle Schwimmkurse.

Die Anschlussstelle Bocklemünd der A57 ist ca. 3 Autominuten entfernt. Das Autobahn Kreuz Köln-Nord und damit der Wechsel auf die A1, A3 und A4 ist in wenigen Minuten erreicht.

Bocklemünd ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln unter anderem durch die beiden Straßenbahnlinien 3 und 4 sehr gut an die Kölner Innenstadt angebunden. Entweder von der Straßenbahnhaltestelle "Görlinger Zentrum" aus mit der Linie 3, welche Sie in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichen, oder der Linie 4 Haltestelle "Bocklemünd" brauchen Sie ohne Umsteigen ca. 20 Minuten bis zur Kölner Innenstadt. Zahlreiche Buslinien (126, 141, 143, 145, 962, 970) erweitern ihren Bewegungsradius bis in den Köln Norden, Kölner Süden und Kölner Westen bis nach Pulheim.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß GEG vom 20.07.2022

Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 02.01.2034
Baujahr des Hauses: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 169 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
29.12.2033
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
169.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1974
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jan Spennemann 0173 / 244 7 014
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

Telefonische Beratung
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Kontaktdaten

FALC Immobilien Köln

Aachener Straße 541  ·  50933 Köln

FALC Immobilien Köln

Bahnstraße 79  ·  50858 Köln

0221 – 29 49 77 44

 

FALC Immobilien Pulheim

Venloerstraße 110a  ·  50259 Pulheim

02238 - 468 68 0

0800 - 646 0 646

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