50226 Frechen - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Erft-Kreis - Frechen

Weitblick, Ausblick, schöner Wohnen mit Dom Blick!

Kaufpreis
399.000 €
Objektnr. FALC-GT-89471
94,00 m² Wohnfläche
4,0 Zimmer
1 Badezimmer
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
9
Etage:
3 / 3
Baujahr:
1991
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Dusche
Boden:
Parkett, Fliesen
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Duplex:
2
Garage / Stellplatz:
Duplex
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
94,00 m²
Gesamtfläche:
94,00 m²
Grundstücksfläche:
6.909,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
399.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.244,68 €/m²
Hausgeld:
455 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% incl. 19% MwSt vom not. Kaufpreis

Weitblick, Ausblick, schöner Wohnen mit Dom Blick!

Gerne präsentieren wir Ihnen diese moderne und gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1991 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Tolle Raumhöhen mit dezenten Dachschrägen verleihen dieser ca. 94m² großen Wohnung echten Penthouse-Charakter.

Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in den großzügigen Flur, der auch über ausreichend Platz für eine Garderobe verfügt.
Vom Flur aus erreichen Sie den großen, einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der das Highlight dieser Wohnung bildet. Von hier aus hat man den Zugang zum Süd-Balkon. Für extra Tageslicht sorgen die vielen Fenster, die den Wohnräumen einen besonderen Charme verleihen.
Außer dem Schlafzimmer gibt es zwei weitere Räume, die von Kindern, Gästen oder als Büro genutzt werden können. Die Wohnung bietet wirklich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das innenliegende, hochwertig ausgestattete Bad umfasst eine übergroße, geräumige Dusche einen Waschtisch inkl. Unterschrank, einen Handtuchheizkörper sowie ein WC und wurde 2017 komplett erneuert.

Mit der einladenden Diele und in dem praktischen Hauswirtschaftsraum erhalten Sie bereits in der Wohnung zusätzliche Stauflächen und Platz für Ihre Waschmaschine.
Der gesamte Wohnbereich und alle Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet.

Ein Kellerraum, 2 Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker) gehören ebenfalls zu der Wohnung und runden das hochwertige Gesamtbild dieser Wohnung ab.
Beheizt werden alle Räume sehr komfortabel über eine Fußbodenheizung.
Weitere Highlights der Wohnung, sind die dreifach verglasten Fenster und die beiden elektrisch zu öffnenden Küchenfenster. Alle Fenster, sowie die Terrassentüre wurden 2016 erneuert.
Für Ihre Fahrräder ist ebenfalls gesorgt, diese können in 2 zum Haus gehörenden Fahrradkellern abgestellt werden.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Parkett in der gesamten Wohnung, Fliesen in Bad und HWR
- neuwertige Einbauküche mit Markengeräten (2017)
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Dreifach verglaste Fenster (2016)
- elektrische zu öffnende Dachfenster (2016) mit elektrischen Rolläden
- Bad mit Dusche (2017)
- 2 Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker)
- Kellerraum
- 2 Fahrradkeller


Das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 454,93. Davon sind EUR 367,33 umlagefähig und EUR 87,60 nicht umlagefähig. Die Kosten für die Rücklagen betragen EUR 41,26.

Die Stadt Frechen im Westen des Rhein-Erft-Kreises teilt sich in neun Stadtteile auf. Als ehemalige Töpferstadt hat Frechen rund 53.300 Einwohner und liegt ca. 10 km vor den Toren Kölns.


Ob Geschäfte für den täglichen Bedarf, regionale Produkte vom Wochenmarkt oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppen – in Frechen ist für jeden Geschmack das Richtige dabei. Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Volkshochschule sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Linie 7 der Stadtbahn Köln, ermöglichen eine unkomplizierte ÖPNV-Vernetzung ohne PKW. Die nahgelegene Haltestelle "Frechen Kirche" für die Linie 7 liegt nur ca. 150m von der Immobilie entfernt. Die direkte Anbindung Frechens an das Autobahnkreuz Köln-West (A1) sowie die einseitige Teilanschlussstelle an die A4 ermöglicht unkompliziert die Anbindungen nach Köln, Leverkusen und Aachen. Der Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto.

Auch das Angebot an Sportstätten und -Vereinen ist vielfältig. Neben Tennisanlagen, einer Sportkegelanlage, dem Terrassenfreibad im Sportpark oder einem Hallenbad warten weitere Sportplätze und -hallen mit abwechslungsreichen Aktivitäten auf. Kulturelle Veranstaltungen im Stadtsaal, ein Besuch im Linden-Theater – dem unter Denkmalschutz stehenden Kino in Frechen. Als Teil des Naturparks Rheinland lädt der Königsdorfer Wald zu Erholung und Entspannung ein.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 27.06.2028
Baujahr des Hauses: 1991
Baujahr der Heizung: 1992
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 119,0 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D


Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne stehe ich Ihnen mit einer Finanzierungsberatung sowie der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung zur Verfügung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.06.2028
Verbrauchkennwert:
119 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1991
Ausstellungsdatum:
28.06.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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Günter Thal +49 172 9548230

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