zum Kauf
Grundrisse
50670 Köln - Nippes

vermietetes Kleinod in Kölner Top-Lage - Agnesviertel -

Kaufpreis
155.000 €
Objektnr. FALC-MIT-39389
25,00 m² Wohnfläche
1 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1954
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wohnfläche:
25,00 m²
Vermietbare Fläche:
25,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
155.000 €
Kaufpreis pro m²:
6.200 €/m²
Hausgeld:
90 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt

Vermietetes 1 Zimmer Appartement in Kölner Toplage zu verkaufen

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Kölns? Dann ist dieses 1 Zimmer Appartement im Agnesviertel genau das Richtige für Sie!

Das Appartement befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 25 m² (keine Dachschrägen), die sich auf einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, eine Diele und ein Bad mit Badewanne verteilt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem schönen Balkon mit Blick auf den grünen Innenhof.

Das Appartement ist bereits an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der eine monatliche Kaltmiete von 370 € zahlt.
Die Wohnung ist ab sofort zum Verkauf angeboten und kann nach Absprache besichtigt werden.

Bitte beachten Sie, dass die Fotos in diesem Exposé teilweise virtuelle Einrichtungen zeigen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

- Balkon (ist zur Rückseite des Gebäudes gelegen)
- Einbauküche
- Gasetagenheizung
- Bad mit Badewanne
- Parkettböden in Diele und Wohnzimmer
- Gegensprechanlage
- hohe Instandhaltungsrücklagen


Hausgeld € 90,00 ist wie folgt aufgeteilt:
umlagefähig 55,19
nicht umlagefähig € 27,44
Instandhaltungsrücklage € 6,97

Die Lage des Appartements im Agnesviertel ist sehr zentral und attraktiv. Das Agnesviertel ist einer der beliebtesten Stadtteile Kölns, der sich durch seine historische Bausubstanz, seine lebendige Kultur- und Gastronomieszene und seine Nähe zum Rhein auszeichnet. Das Appartement liegt im 3. Stock (Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug, das im Jahr 1954 erbaut wurde.
Das Appartement ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Station Hansaring ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A57 ist schnell erreichbar. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars, Kulturangebote, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vieles mehr. Das Agnesviertel ist ein idealer Ort zum Wohnen, Arbeiten und Genießen.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß GEG vom 20.07.2022

Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 25.06.2028
Baujahr des Hauses: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 111,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
25.06.2028
Verbrauchkennwert:
111.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1998
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Michael Thal 0174 / 979 9 048
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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