zum Kauf
50825 Köln - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Ehrenfeld

Perfektes Familiennest: 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern und Balkon

Kaufpreis
460.000 €
Objektnr. FALC-ZaSa-42475
93,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2001 Baujahr
Personenaufzug
Barrierefrei
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etage:
1
Baujahr:
2001
Letzte Modernisierung:
2001
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett
Außenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
93,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
460.000 €
Hausgeld:
295 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 2001, befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen ein komfortables Wohngefühl auf ca. 93m². Sie ist perfekt für Familien oder Paare geeignet, die auf der Suche nach einem behaglichen Rückzugsort sind.

Der Zugang zur Wohnung gestaltet sich äußerst komfortabel dank des vorhandenen Aufzugs, der einen barrierefreien Zugang gewährleistet und das Transportieren von Einkäufen oder anderen Gegenständen erleichtert.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Erholung und Rückzug bieten. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu einem angrenzenden Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten macht das Kochen zu einem Vergnügen und sorgt für kulinarische Höhepunkte.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Fahrzeug bequem direkt am Haus zu parken und somit für zusätzliche Flexibilität im Alltag sorgt.

Das Hausgeld beträgt € 295,- im Monat.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser bemerkenswerten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie, dass die Fotos in diesem Exposé teilweise virtuelle Einrichtungen zeigen.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- vier Zimmer
- Einbauküche
- Balkon
- Fahrstuhl
- Kellerraum
- Waschkeller
- Außen Stellplatz

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ehrenfeld in Köln. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit und ihre lebendige Atmosphäre aus. Ehrenfeld ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt, kreativen Szene und charmanten Cafés sowie für sein pulsierendes Nachtleben.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Gleichzeitig profitieren die Anwohner von der Nähe zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Restaurants und Bars, die alle bequem erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn in der Nähe, was es einfach macht, sich in der Stadt zu bewegen. Die Autobahnen A57 und A1 sind ebenfalls gut erreichbar, was für Pendler von Vorteil ist.

Insgesamt ist die Lage der Immobilie ideal für Menschen, die das urbane Leben schätzen und alle Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe haben möchten, während sie gleichzeitig in einer ruhigen und angenehmen Umgebung leben möchten.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 27.02.2034
Baujahr des Hauses: 2001
Baujahr der Heizung: 2001
Hauptenergieträger: Nahwärme
Energiekennwert: 58,6 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: B

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.02.2034
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2001
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Ihr Ansprechpartner
Zahra Moghadam Saman +49 176 63084318
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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