50739 Köln - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Nippes

Moderne Büro-/Praxisflächen in einzigartigem Ambiente

Preis
auf Anfrage
Objektnr. FALC-CR-51017
430,00 m² Bürofläche
11 Zimmer
1900 Baujahr
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Denkmalgeschützt
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Bürohaus
Zimmer:
11
Balkone:
1
Stellplätze:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1900
Zustand:
Neuwertig
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Parkett
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
DV-Verkabelung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Denkmalgeschützt:
Ja
Gesamtfläche:
430,00 m²
Bürofläche:
430,00 m²
Grundstücksfläche:
3.621,00 m²
Kosten
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
2,38 Monatsmieten inkl. 19% MwSt

Geben Sie Ihrem Business einen ganz neuen Anstrich und gönnen Sie sich ein Ambiente, das Ihre Kundinnen und Kunden sowie auch Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter restlos begeistern wird. In dieser denkmalgeschützten Villa können Sie zwei Ebenen (1. OG und Dachgeschoss) mit insgesamt ca. 430m² hochwertigem Büro- oder Praxisraum mieten. In Kombination mit dem vorgelagerten Park steht Ihnen somit eine außerordentlich repräsentative Büro- oder Praxisfläche zur Verfügung.

Darüber hinaus können Sie optional den einzigartigen Gewölbekeller mit ca. 110m² hochwertiger Fläche mieten. Nur das Erdgeschoss wird derzeit von anderen Mietern sowie dem Eigentümer selbst genutzt.

Zwei bis drei wunderbare und sehr aufwändig sanierte Etagen beherbergen somit künftig Ihr Geschäft, ob Sie nun Arzt, Anwalt oder Eventveranstalter sind oder einem ganz anderen Geschäft nachgehen.

Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte. Rufen Sie uns gerne an, bei ernsthaftem Interesse präsentieren wir Ihnen mit großer Freude diese einmalige Immobilie.

Die Immobilie wurd 2002 vom aktuellen Eigentümer erworben und mit sehr viel Liebe zum Detail saniert. Die denkmalgeschützte Immobilie ist für eine Nutzung als Gewerbeimmobilie aufgestellt, eine Umnutzung in Wohnraum lässt sich unproblematisch ebenfalls erwirken.

Das Mietangebot umfasst die folgenden Ebenen:
1. Obergeschoss - ca. 216,16m² (Gewerbe/Wohnen)
Dachgeschoss - ca. 214,23m² (Gewerbe/Wohnen)

Optional: Untergeschoss: ca. 110m² (Gewerbe - Gewölbekeller etc.) sowie ca. 97m² Nutzfläche.

In Summe stehen Ihnen somit ca. 430m² hochwertige Gewerbefläche sowie optional weitere Flächen im Untergeschoss zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne auch an, sofern Sie einen größeren Flächenbedarf haben.

Vor der Immobilie befindet sich ein wunderschön angelegter Park, der mit der herrschaftlichen Villa eine wundervolle Symbiose bildet.

Die bezaubernde Immobilie liegt eingebettet in den grünen Charme von Bilderstöckchen, umgeben von malerischen Schrebergärten und einem weitläufigen Park, der zum Verweilen einlädt. Diese idyllische Umgebung schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung, während die Lage dennoch als ausgesprochen zentral bezeichnet werden kann.

Die Autobahn A57, ebenfalls in der Nähe, rundet das Gesamtbild ab und bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege.

Sollten Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter auf den ÖPNV angewiesen sein, ist dies auch unproblematisch: Die Bushaltestelle der Linie 121 ist in etwa 10 Minuten zu erreichen.

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei denkmalgeschützten Immobilien muss kein Energieausweis vorgelegt werden. Daher fehlen hier Angaben dazu.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich gerne an, ich bewerte Ihre Immobilie ganz unverbindlich berate Sie ergebnisoffen.

Energieausweis
Energieträger:
Gas
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
Ihr Ansprechpartner
Carsten Rumpeltin +49 177 4119061
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

Telefonische Beratung
Gerne sind wir persönlich für Sie da.

Wann erreichen wir Sie am besten?*

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Kontaktdaten

FALC Immobilien Köln

Aachener Straße 541  ·  50933 Köln

0221 – 29 49 77 44

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Venloerstraße 110a  ·  50259 Pulheim

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