zum Kauf
Grundrisse
51375 Leverkusen - Schlebusch

Mehrfamilienhaus in Leverkusener Waldsiedlung mit vielen Möglichkeiten

Kaufpreis
750.000 €
Objektnr. FALC-SEr-27091
324,00 m² Wohnfläche
18 Zimmer
6 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
18
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
6
Balkone:
4
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
6
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1950
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
2
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Altlasten:
keine
Wohnfläche:
324,00 m²
Nutzfläche:
142,45 m²
Grundstücksfläche:
640,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
4,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
750.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.315 €/m²
Provision:
3% inklusive MwSt

Das 1950 in der Leverkusener Waldsiedlung erbaute Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Es verfügt über 6 abgeschlossene Dreizimmer-Wohneinheiten und birgt damit sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das gepflegte Gebäude und jede Wohnung wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Fünf Wohnungen sind fest vermietet. Eine Wohnung steht frei zur Verfügung.

Alle sechs Wohneinheiten sind mit Teilungserklärung als Eigentumswohnungen zu nutzen. Daher sind den Nutzungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt. Entweder Sie erhalten diese Immobilie als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder nutzen sie teilweise oder ganz selbst. Auch befreundeten Familien bietet sich hier die Gelegenheit eines Wohnsitzes mit entsprechender Eigentumsaufteilung. Beide Haushälften könnten baulich jeweils als eine Wohneinheit gestaltet oder horizontal in drei Etagenwohnungen aufgeteilt werden.

Der Garten ist laut Teilungserklärung genau hälftig geteilt, so dass den beiden Erdgeschosswohnungen jeweils ein halber Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht zugeteilt ist. Auch der Dachboden ist bereits laut Teilungserklärung hälftig geteilt.

Vier Wohnungen verfügen über nach Süden ausgerichtete Balkone.

Zwei Garagen runden das wunderschön gelegene Mehrfamilienhaus ab.

Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf eine Kaltmiete in Höhe ca. 2.650 € plus ca. 420 € Nebenkosten. Eine Anpassung der Mieten an die regionalen Mietsätze ist bei allen Wohnungen möglich.

Detaillierte Aufstellungen, auch über die Modernisierungsmaßnahmen der einzelnen Wohnungen, erhalten Sie bei persönlicher Kontaktaufnahme. Auch Fotos und einen 360°-Rundgang der aktuell freien Wohnung Nr. 3 stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie bekommen anhand der Fotos und des Rundgangs einen ersten Eindruck über die gute Grundqualität des Gebäudes.

Alle Wohnungen sind südlich ausgerichtet und verfügen über eine eigene Gasetagenheizung mit verschiedenen Baujahren. Jede Wohnung wurde fortlaufend bedarfsgemäß modernisiert. Teilweise wurden die Bäder neu saniert, neue Böden verlegt sowie neue Fenster eingebaut.

In den Jahren 1995 bis 2020 erfolgten einige Renovierungsmaßnahmen. Eine Auflistung, welche Maßnahmen wann durchgeführt wurden erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Wohnung Nr. 1, EG: ca. 57 m²
Wohnung Nr. 2, EG: ca. 57 m²
Wohnung Nr. 3, 1. OG: ca. 57 m²
Wohnung Nr. 4, 1. OG, ca. 57 m²
Wohnung Nr. 5, 2. OG: ca. 47 m²
Wohnung Nr. 6, 2. OG, ca. 47 m²
2 Garagen
Keller der Wohnungen insgesamt: ca. 81 m²
Keller für Allgemeinnutzung: ca. 36 m²

Das ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich maximal fünf Minuten fußläufig zur City des beliebten Stadtteils Leverkusen-Waldsiedlung und ca. 15 Minuten zum Schlebuscher Ortskern. Hier befindet sich eine der beliebtesten Leverkusener Wohnadressen zum Leben am Rande der Großstadtregion Köln.

Die Waldsiedlung liegt idyllisch in gehobener, familienfreundlicher Lage und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Leverkusens mit angrenzendem Waldgebiet und vielen Sportmöglichkeiten.
Sie erhalten fußläufig alles, was Sie zum Leben brauchen. Verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Sparkasse, Ärzte und Apotheken gibt es in großer Auswahl. Verkehrsgünstige Anbindungen ins Zentrum von Leverkusen und an die Großstadtregionen Köln und Düsseldorf sind sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichem Nahverkehr bestens gegeben. Mit dem Pkw erreichen Sie die fünf Kilometer entfernte Autobahnauffahrt. Familien finden hier Kindergärten und Grundschulen fußläufig vor. Weiterführende Schulen sind auf kurzem Weg zügig erreichbar.

Das Naherholungsgebiet Bergisches Land und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse und Straßen- sowie S-Bahnen sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt in nur ca. 20 Minuten erreichen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Eigentümer gerne wissen möchten, wem wir genaue Informationen ihrer Immobilie zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie bei Kontaktaufnahme um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Ihrer Rufnummer. Vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 12.12.2032
Baujahr des Hauses: 1950
Baujahr der Heizung: 2000 bis 2019 (Etagen-Wärmeerzeuger mit unterschiedlichen Baujahren)
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauch Gebäude: 157 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen endlich Ihren Traum von einer eigenen Immobilie verwirklichen? Finden Sie hier heraus, welcher maximale Immobilienwert zu Ihnen passt.

Sie haben auf Anhieb nicht das Richtige gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Möchten Sie Ihre Wohnung/Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung.
Unser Angebot für Sie: Optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service!

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.12.2032
Verbrauchkennwert:
157.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1950
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Stephanie Erben 0171 / 303 5 583

Telefonische Beratung
Gerne sind wir persönlich für Sie da.

Wann erreichen wir Sie am besten?*

* Pflichtfelder

Kontaktdaten

FALC Immobilien Köln

Aachener Straße 457  ·  50933 Köln

FALC Immobilien Köln

Bahnstraße 79  ·  50858 Köln

0221 – 29 49 77 44

 

FALC Immobilien Pulheim

Venloerstraße 110a  ·  50259 Pulheim

02238 - 468 68 0

0800 - 646 0 646

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: