Helles 1-Zimmer-Apartment mit großem Südwestbalkon in Köln-Sülz – Erbbaurecht

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Immobilie auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.330,62 €, dies entspricht monatlich ca. 110,89 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch ca. 44 Jahre.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnräume zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin virtuell eingerichtet wurden. Die baulichen Gegebenheiten sowie der tatsächliche Zustand der Wohnung wurden dabei nicht verändert.

Die Immobilie befindet sich in Köln-Sülz, einem der beliebtesten und gefragtesten Veedel der Stadt. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Universität machen den Stadtteil besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Personenaufzug. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.

Das 1-Zimmer-Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die kleine Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Links befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist separat in einer offenen Nische angeordnet und fügt sich angenehm in die Raumaufteilung ein. Eine große Fensterfront sorgt für viel Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit attraktiver Südwestausrichtung. Dieser bietet ausreichend Platz zum Verweilen und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Ein separater Kellerraum vervollständigt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2011 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 470€. Aufgrund der gefragten Lage und des gut geschnittenen Grundrisses eignet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 300,85 € monatlich. Davon entfallen 126,39 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.