Köln
zum Kauf
50129 Bergheim / Fliesteden - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Rhein-Erft-Kreis - Bergheim
Eigennutzung und / oder attraktive Kapitalanlage - hier finden Sie beides!
Kaufpreis
799.000 €
Objektnr.
FALC-CR-35771
254,00 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
3
Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Stellplätze:
5
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1997
Letzte Modernisierung:
2018
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Erdwärme
Außenstellplätze:
5
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gastterrasse:
1
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
254,00 m²
Grundstücksfläche:
545,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
799.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.146 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt
Dieses schöne freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet attraktive Wohnmöglichkeiten mit seinen drei Wohneinheiten, fünf Stellplätzen und einem sehr gepflegten Garten.
Die Immobilie ist auf einem Grundstück von ca. 550m² gelegen und bietet ca. 255m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
Wohnung EG mit Garten: ca. 90,84m²
Wohnung 1. OG mit Balkon: ca. 88,24m²
Wohnung DG mit Balkon: ca. 75,36m²
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einer großzügigen Terrasse, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Für den Garten hat der Nutzer dieser Wohnung ein Sondernutzungsrecht.
Diese gemütliche Wohneinheit bietet Ihnen darüber hinaus ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt sie über ein Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch einen Eck- Balkon, der einen wunderbaren Ausblick und eine angenehme Atmosphäre bietet. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC (jeweils mit Tageslicht). Auch hier steht Ihnen eine Abstellkammer zur Verfügung.
Die Wohnung im Dachgeschoss beeindruckt mit einem hellen, geräumigen und offenen Wohn und Essbereich, einem Balkon, zwei Schlafzimmern, einem großem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne und einer Abstellkammer.
Das gepflegte Treppenhaus und die liebevoll gestalteten Außenbereiche vervollständigen das hervorragende Gesamtbild dieser einladenden Immobilie.
Die Immobilie wartet mit besonderen Ausstattungen auf:
Die Geothermie-Wärmepumpe sorgt für äußerst niedrige Heizkosten. Der hervorragende energetische Zustand der Immobilie wird auch durch sehr gute Dämmwerte aufgrund der Nutzung von Poroton-Steinen und einem zusätzlichen Wärme-Dämm-Putz sowie durch besonders gute Fenster der Marke Schüco mit einem k-Wert von 1,1 erreicht. Aufgrund der Beheizung über die Geothermie-Wärmepumpe entstehen auch keinerlei Schornsteinfegergebühren.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein besonderes Regenwasser-Versickerungssystem, konkret handelt es sich um einen abgedichteten Teich als so genannter "Schlammfang mit Überlauf zur Muldenversickerungsfläche mit bewachsener Belegzone". Daher fallen keinerlei Gebühren für die Ableitung von Niederschlagwasser an.
Das Haus verfügt daneben über die folgenden weiteren Ausstattungsmerkmale:
- Garten und Terrasse (Sondernutzung der Erdgeschosswohnung)
- zwei Balkone (1. OG & DG)
- Abstellkammer in jeder Wohnung
- Gäste-WC im EG und 1.OG mit Tageslicht
- Sämtliche Badezimmer mit Dusche & Badewanne und mit Tageslicht
- Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen
- Erd-Wärmepumpe (Geothermie - 2018 erneuert)
Die Mieteinnahmen des Hauses setzen sich wie folgt zusammen (Kaltmieten):
Wohnung EG: € 1.050,- (Staffelmietvertrag)
Wohnung 1.OG: € 805,53,-
Wohnung 2.OG: € 624,58,-
Die Mieteinnahmen der Stellplätze belaufen sich auf € 960,- jährlich.
Somit beträgt die Jahresnetto-Kaltmiete insgesamt: € 30.721,32,-
Der kleine gemütliche Ort Fliesteden liegt etwa 20 Kilometer westlich von Köln, Nachbarorte sind Stommeln und Pulheim, dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor und von beiden Orten haben Sie eine hervorragende Bahnanbindung nach Köln und in Richtung Mönchengladbach. Eine Bushaltestelle, die u.a. eine gute Verbindung zum nächstgelegenen Bahnhof in Pulheim ermöglicht, erreichen Sie fußläufig in ca. vier Minuten.
Auch die A61 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen, gleichermaßen die A1.
Die Landschaft rund um Fliesteden ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern, was es zu einem beliebten Wohnort für Menschen macht, die das Landleben schätzen und die gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt suchen.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 27.06.2028
Baujahr des Hauses: 1997
Baujahr der Heizung: 2018
Hauptenergieträger: Erdwärme
Energiekennwert: 36,2 kWh/m²/a
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.06.2028
Verbrauchkennwert:
36.2 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Erdwärme
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
1997
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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