Eigennutzung oder Kapitalanlage - Sie entscheiden!

Ca. 1900 wurde dieses schöne Haus in Mauenheim erbaut und es präsentiert sich zum Teil noch in originalem Zustand. Es wurde zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut und beherbergt fünf Wohnungen (drei 2-Zimmer Wohnungen und zwei 1-Zimmerwohnungen), verteilt auf drei Etagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 147m².

Das Haus lässt sich mit einigem Aufwand auch zu einem komfortablen Ein- oder Zweifamilienhaus umbauen. Aktuell ist es voll vermietet.

Neben der intakten Altbaufassade ist der sehr große Garten ein Highlight dieser Immobilie, eine in dieser Wohnlage eher seltene Konstellation. In einem Anbau befindet sich ein zusätzlicher Waschraum, der den Bewohnern eine praktische Möglichkeit bietet, ihre Wäsche zu waschen und zu trocknen. Im hinteren Grundstücksbereich gibt es einige Stellplätze, die Zufahrt erfolgt über das Nachbargrundstück.

Die Wohnungen haben die folgenden Größen: Wohnung 1: 34m² / Wohnung 2: 25m² / Wohnung 3: 39m² / Wohnung 4: 18m² / Wohnung 5: 31m². Die Mieteinnahmen (Kaltmieten) belaufen sich aktuell auf monatlich € 1.855,- somit p.a. € 22.260,-

Das angrenzende Grundstück wird derzeit für eine Jahresgebühr von € 271,- gepachtet.

Zusammenfassung:
- 5 kleine und sehr gut vermietbare Wohneinheiten, zum Teil in saniertem Zustand
- Waschmaschinen-Raum in Anbau
- Gas-Etagenheizungen unterschiedlicher Baujahre
- großer Garten
- Stellplätze im hinteren Grundstücksbereich (Zufahrt über das gepachtete Nachbargrundstück)