zum Kauf
Grundrisse
50259 Pulheim - Pulheim

City-Life Pulheim - Wohnung 1

Kaufpreis
329.500 €
Objektnr. FALC-LPe-21731
53,59 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2022
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Projektiert
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Rollstuhlgerecht:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
53,59 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
6.149 €/m²
Kaufpreis:
329.500 €
Käuferprovision:
keine

City-Life Pulheim - Erleben Sie ein einzigartiges Immobilienkonzept in äußerst zentraler Lage!

Mitten in Pulheim entstehen 13 komfortable und barrierefreie Eigentumswohnungen und drei schicke Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wird in massiver und langlebiger Bauweise mit attraktiver Fassadengestaltung errichtet. Wohnflächen zwischen 53 m² und 147 m² stehen zur Verfügung, so dass für fast jeden Anspruch eine passende Wohnung verfügbar sein wird. Klare Schnitte und intelligente Raumaufteilungen bieten höchsten Wohnkomfort – hier können Sie sich ein gemütliches Zuhause schaffen.

Mit zwei Personenaufzügen gelangen Sie in jede Etage, damit Sie Ihre Einkäufe bequem von der Tiefgarage in Ihre Wohnung transportieren können. Fast alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen.

Barrierefreiheit ist ein großes und wichtiges Thema. Selbstverständlich erfüllt dieses Haus daher die Standards für barrierefreies Leben.

Die hier angebotene Wohnung 1 bietet auf ca. 54 m² im Erdgeschoss : 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad und 1 Abstellraum.

Die folgenden Einheiten stehen unter anderem zum Verkauf:

- Gewerbe 1 - EG links : 139,77m²
- Gewerbe 2 - EG mitte : 130,41m² -
- Gewerbe 3 - EG rechts (Escher Str.) : 105,10m²
- Wohnung 1 - EG links (Escher Str.) : 53,59m²
- Wohnung 2 - EG rechts (Escher Str.) : 90,02m²

- Wohnung 3 - 1. OG links: 126,40m²
- Wohnung 4 - 1. OG links mitte: 76,88m²
- Wohnung 5 - 1. OG rechts mitte: 56,56m²
- Wohnung 6 - 1. OG rechts: 87,86m²
- Wohnung 7 - 1. OG links (Escher Str.): 53,00m²
- Wohnung 8 - 1. OG (Escher Str.): 147,34m²

- Wohnung 9 - 2. OG links: 126,48m²
- Wohnung 10 - 2. OG links mitte: 79,97m²
- Wohnung 11 - 2. OG rechts mitte: 56,22m²
- Wohnung 12 - 2. OG rechts: 87,46m²
- Wohnung 13 - 2. OG (Escher Str.): 139,44m²

Die Wohnanlage verfügt über 22 Tiefgaragenstellplätze und einen Außenstellplatz. Jeder Tiefgaragenstellplatz erhält Leerrohre für den späteren Anschluss einer Elektro-Ladesäule / Wallbox.
Zudem gibt es im Untergeschoss einen Waschmachinenraum, Stellplätze für Fahrräder und einen eigenen Kellerraum für jede Wohnung.

Ihr neues Zuhause wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gas-Brennwert-Therme. Energiekosten werden aufgrund der hohen Energieeffizienz des Gebäudes keine nennenswerte Rolle spielen.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Wenn Ihnen eine dieser Einheiten zusagt und Sie mehr erfahren möchten, stehen wir Ihnen für einen Beratungstermin in unserem Pulheimer Büro am Marktplatz gerne zur Verfügung. Dort können wir Ihnen auch ein 3D-Modell der Immobilie zeigen. Auf Wunsch senden wir Ihnen eine Kaufpreisliste sowie weitere Unterlagen zu.

Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Wohnens:

- Duravit Starck3 - Sanitär-Objekte, Hansgrohe Talis S Armaturen, bodengleiche Dusche
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis auf alle Wohnebenen
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung (deutscher Hersteller)
- elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage mit Touch-Screen
- Fußbodenheizung
- große Deckenhöhen (ca. 2,70m)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Gas-Brennwert-Therme
- Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation
- Bodenbeläge sind optional zubuchbar: hochwertiges Parkett, Vinyl oder Fliesenbelag
- Leerrohre für elektrische Markisen sind vorgerüstet
- TG-Stellplatz mit Einbaumöglichkeit für Elektroladestation

Das Haus wird nach aktuellen energetischen Vorgaben errichtet. Energiekosten werden hier keine nennenswerte Rolle spielen.

Zentraler können Sie in Pulheim kaum wohnen! Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte, Ärzte, Restaurants und auch zum Pulheimer Bahnhof mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Köln gehen Sie lediglich ca. fünf Minuten.

Die Autobahnanbindung mit Anschlüssen an die A57 und an die A1 ist hervorragend. Der Pulheimer Bahnhof bietet eine exzellente Anbindung zum Flughafen Köln/Bonn. Auch den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Die Bahnlinien RB27 und RE8 bringen Sie zudem nach Mönchengladbach.
Die Buslinie SB91 erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, diese hat Anschluss an die KVB Linie 1 und an die S-Bahn Linie Köln-Düren.

Die verkehrsberuhigte Venloer Straße mit Marktplatz und Fußgängerzone sowie die Seitenstraßen bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Geschäfte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios.

Kindergärten, Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In den angrenzenden Stadteilen Pulheims befinden sich alle weiteren weiterführenden Schulen.

Ob die zahlreichen Wander- und Radwege rund um Pulheim, Segeln und Surfen auf dem Pulheimer See - hier lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit außerordentlich hohem Wohnwert.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Carsten Rumpeltin +49 177 / 411 9 061

Telefonische Beratung
Gerne sind wir persönlich für Sie da.

Wann erreichen wir Sie am besten?*

* Pflichtfelder

Kontaktdaten

FALC Immobilien Köln

Aachener Straße 457  ·  50933 Köln

FALC Immobilien Köln

Bahnstraße 79  ·  50858 Köln

0221 – 29 49 77 44

 

FALC Immobilien Pulheim

Venloerstraße 110a  ·  50259 Pulheim

02238 - 468 68 0

0800 - 646 0 646

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: