Hohe Standards

Hören Sie auf zu träumen - leben Sie Ihren Traum!

Neubauprojekt mit zwei Maisonettewohnungen und zwei Garagen

Suchen Sie nicht mehr nach Ihrer Traumimmobilie, denn hier sind Sie am Ziel! Genießen Sie fortan hochwertigen Wohnraum in einer wunderschönen Maisonette-Wohnung, die sich über das 1. Obergeschoss und das Staffelgeschoss oder über das Erdgeschoss und Untergeschoss eines Zwei-Parteien- Architektenhauses erstreckt.

In beiden Wohnungen finden Sie einen großzügig gehaltenen Wohn- Ess- und Kochbereich vor, von dem Sie Zugang zu einer schönen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung haben.

Bodentiefe Fenster sorgen für sehr viel Licht in der hochwertig und zeitgemäß ausgestatteten Wohnung.

Zu jeder Wohnung gehört eine massiv gebaute Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Diese ist für 28.000,- Euro zusätzlich zu erwerben. Ggf. können wir Ihnen darüber hinaus einen weiteren Außenstellplatz für 15.000,- Euro anbieten. Zu jeder Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Einziehen und Wohlfühlen, das ist die Devise bei dieser wunderschönen Neubauwohnung!

Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Wohnens:

– Wände: Qualitätsstufe Q3
– Keramag Sanitär-Objekte, Hansgrohe Armaturen, bodengleiche Duschen
– Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung, Fabrikat Schüco
– elektrische Rollläden
– Video-Gegensprechanlage
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– hochwertige Fliesen in Küche und Bädern, moderner Vinylboden in allen anderen Räumen.
– Treppen mit Natursteinbelag
– Garagen mit elektrischen Sektionaltoren

Details sind der Baubeschreibung zu entnehmen, die wir Ihnen ergänzend zum Exposé zusammen mit weiteren Unterlagen gerne zusenden.

Die Fertigstellung und Übergabe dieser Wohnung ist für Spätsommer 2021 vorgesehen.

Möchten Sie in nur fünf Minuten ohne morgendlichen Stau die Autobahn erreichen und somit schnell sowohl in Richtung Köln/Bonn als auch nach Düsseldorf gelangen? Möchten Sie ferner in einem Ort wohnen, in dem Ihre Familie in großer Ruhe leben kann? Dann sind Sie direkt vor den Toren Kölns im beschaulichen Ort Sinnersdorf sehr gut aufgehoben. Durch die Nähe zur Stadt Köln und die eher ländliche Lage ist Sinnersdorf ein sehr begehrter und attraktiver Wohnstandort im westlichen Randgebiet Kölns.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort, auch auf den „Italiener um die Ecke“ müssen Sie hier nicht verzichten!

Fußläufig erreichbar finden Sie in Sinnersdorf zudem einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen (u.a. Europa-Gymnasium) sind im zwei Kilometer entfernten Pulheim anzutreffen, das über die Buslinie 980 sehr gut erreichbar ist.

Pulheim selbst bietet eine vollständige Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, diversen Fachärzten und Allgemeinmedizinern, außerdem sämtliche Schulformen, mehrere Kindergärten und umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auf dem Marktplatz vor dem historischen Rathaus findet jeweils dienstags und freitags ein gut besuchter Wochenmarkt statt, der wegen seines reichhaltigen Angebots auch über Pulheim hinaus bekannt ist. Die exzellente Anbindung an die Kölner City sowie an das Umland gewährleisten zudem der Pulheimer Bahnhof, sowie die Direktanbindung an die Autobahnen 1 (Richtung Köln) und 57 (Richtung Düsseldorf/Köln-Zentrum) sowie diverse Buslinien. Kurz gesagt, Pulheim ist eine Kleinstadt, in der man gerne und gut leben kann. Die Regional-Bahn bringt Sie vom Pulheimer Bahnhof in nur 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof und in 29 Minuten zum Köln-Bonner Flughafen.

Auch Golfbegeisterte kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten. Diverse Plätze befinden sich um Umkreis weniger Autominuten.

Adresse

Knechtstedener Straße 4
50259 Pulheim / Sinnersdorf

Eckdaten

Zimmeranzahl: 4 Zimmer Wohnungen
Wohnfläche: 2 Wohnungen zwischen 117m² und 128m²
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Baubeginn: 2021
Fertigstellung: 2022

AnsprechpartnerIn

Shila Hemati
Aachener Straße 457
50933 Köln
shila.hemati@falcimmo.de
0221 – 29 49 77 44
0176 – 55 10 81 59