648.000,00 €
Kaufpreis
126,0 m²
Wohnfläche
70,0 m²
Nutzfläche
560,0 m²
Grundstücksfläche
9
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
169,0 m²
Lagerfläche
  • 50997 Köln
  • Kaufpreis648.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.732,62 €
  • Baujahr 1952
  • Wohnfläche 126,0 m²
  • Grundstück 560,0 m²
  • Anzahl Zimmer 9
  • Objektnummer FALC-OB-10912
Erstellt am: 2018-11-12 15:10:25
Zuletzt geändert: 2019-01-18 15:07:28

Köln-Kapitalanleger und Händler aufgepasst! Ladenlokal mit Gewächshaus und zwei Wohnungen.

Das Ladenlokal: ca.79m² (erzielbare Kaltmiete ca.10,00 €/m²)
Gewächshaus (zur Zeit als Verkaufs- und Lagerfläche genutzt): ca.169 m²
überdachte Außenfläche: ca. 69m²
Wohnung 1.OG: ca. 78m² (aktuell vermietet für € 600,00 Kaltmiete)
Wohnung DG: ca. 48m² (steht derzeit leer, war vorher für € 475,00 Kaltmiete vermietet)
Untergeschoss: ca. 79m²

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in einem Wohngebiet im Rondorfer Norden, direkt an der örtlichen Hauptverkehrs- und Geschäftsstraße. Somit ist es sowohl für den privaten Gebrauch nutzbar, als auch als Investment zu betrachten.

Das Ladenlokal ist ca. 79m² groß und verfügt über einen eigenen Eingang. Das Treppenhaus zum Wohnbereich wird über einen separaten Eingang betreten. Angrenzend an das Ladenlokal befindet sich eine kleine Wohnung, die derzeit als Büro und Sanitärbereich für das Ladenlokal genutzt wird. An den hinteren Teil des Ladenlokals grenzt ein großes Gewächshaus, dass sich ideal für einen Blumenladen oder für ein Lager beispielsweise für einen Online-Vertrieb nutzen lässt. Seitlich des Gewächshauses ist nochmal eine überdachte Freifläche, ideal für Anlieferungen.Bei Verkauf wird das derzeit vom Inhaber betriebene Ladenlokal im Erdgeschoss sowie das Gewächshaus frei.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ca. 78m² groß und ist unbefristet vermietet. Die Miete wird von der Agentur für Arbeit an die Mieterin bezahlt und ist immer pünktlich beim Inhaber auf dem Konto. Die Mieterin fühlt sich in der Wohnung sehr wohl und möchte dort weiter wohnen. Aufgeteilt ist die Wohnung in eine Diele, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. An das Wohnzimmer grenzt ein nach Nordwesten ausgerichteter Balkon. Das WC und das Bad sind in zwei unterschiedlichen innenliegenden Räumen aufgeteilt.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 48m² groß und verfügt über zwei ähnlich große Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, eine Abstellkammer und eine Küche mit Durchgang in eines der beiden Schlafzimmer. Das Bad verfügt über eine Dusche und ist wie die Wohnung im ersten Obergeschoss innen liegend. Ein Laminatboden ist ebenso wie die Fliesen im Jahr 2017 neu verlegt worden. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig neu vermietet werden oder aber selbst genutzt werden

Der Keller lässt sich mit vier separaten Räumen sehr variabel nutzen. Zwei separate Öl-Zentralheizungen (eine in Reserve) befinden sich in einem zusätzlichen Heizungsraum. Der Öltank fasst 20.000l.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Kölner Süden im Stadtteil Hochkirchen / Rondorf direkt neben dem örtlichen Supermarkt. Rondorf gehört zu den bevorzugten Stadtrandlagen und ist der Geheimtipp im Kölner Süden.

Die Nahversorgung ist mit diversen Bäckereien, Supermärkten (Rewe, Netto), Apotheke, Drogerie und Fachärzten sehr gut. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort.
Restaurants, Sportvereine und sämtliche Freizeiteinrichtugen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Der Stadtteil genießt einen hohen Freizeitwert. Neben dem nahen Forstbotanischen Garten bietet sich der äußere Grüngürtel zum Spazieren, Joggen oder Radfahren an. Eine Golfanlage befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Die Anbindung an den ÖPNV wird durch drei Buslinien (131, 132, 135) sichergestellt. In max. 15 Minuten erreichen Sie die Kölner Innenstadt und in ca. 5 Minuten die Straßenbahnhaltestelle in Rodenkirchen, mit Anbindungen nach Köln und Bonn (Linie 16).

Eine sehr gute Autobahnanbindung an die A555 nach Bonn und Köln, an die A4 sowie die A3/A1 ist ebenfalls gegeben. Über die B9 gelangen Sie im Norden in das Kölner Zentrum oder im Süden nach Bonn.

Name
Brost
Vorname
Oliver
Strasse
Aachenerstraße
Hausnummer
457
Plz
50933
Ort
Köln
Email Direkt
oliver.brost@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49(800) 646 0 646
Telefon Durchwahl
0221 - 294 97 744
Fax
0800 - 646 0 647
Mobil
0178 - 884 4 011
FALC Immobilien

BodenFliesen, Laminat
BefeuerungÖl
UnterkellertKeller
BauweiseMassiv

Objekt / Online - Nr. FALC-OB-10912
Vermarktung KAUF
Objektart einzelhandel

Kaufpreis648.000,00 €
Kaufpreis pro m²1.732,62 €

Wohnfläche126,0 m²
Nutzfläche70,0 m²
Grundstücksfläche560,0 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Balkone1
Anzahl Gewerbeeinheiten1
Lagerfläche169,0 m²

Baujahr1952
ZustandTEIL VOLLRENOVIERUNGSBED

  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 16.07.2028
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 196.00
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

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