845.000,00 €
Kaufpreis
248,0 m²
Wohnfläche
53,0 m²
Nutzfläche
623,0 m²
Grundstücksfläche
5
Anzahl Zimmer
  • 51375 Leverkusen
  • Kaufpreis845.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²3.407,26 €
  • Baujahr 2015
  • Wohnfläche 248,0 m²
  • Grundstück 623,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer FALC-JS-12713
Erstellt am: 2019-08-11 16:55:09
Zuletzt geändert: 2019-08-11 16:55:19

Leverkusen-Hier können Sie sich wohlfühlen - Ihr neues Zuhause mit viel Entfaltungsspielraum!

Diese Immobilie ist aktuell verbindlich reserviert, daher können wir zurzeit nur noch Ihr Interesse daran entgegen nehmen. Sollte die Reservierung nicht in einem Verkauf münden, kommen wir gerne wieder auf Sie zu. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Dieses exklusive Ein-/ bis Zweifamilienhaus aus dem Jahre 2015 erfüllt hohe Ansprüche an großzügiges Wohnen im beliebten und naturnahen Leverkusen-Schlebusch. Das hochwertige Weber-Haus mit fünf Zimmern wurde auf einem 623 m² großem Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße erbaut.

Der Eingangsbereich ermöglicht einen direkten Zugang in die beiden Obergeschosse, welche damit hervorragend als separate Einheit genutzt werden können. Der großzügige Wohnraum im Erdgeschoss kann dann wahlweise als Einliegerwohnung über einen separaten Eingang erreicht werden. Wohnen und Arbeiten können Sie hier hervorragend miteinander vereinen. Das zweite Obergeschoss bietet ausreichend Platz, um Arbeiten und Wohnen räumlich voneinander zu trennen oder einen separaten Wohnbereich zu schaffen. Das Haus ist teilunterkellert und wurde auf einem 53m³ großem Bestandskeller errichtet. Um den KfW 55-Standard zu erfüllen wurde der Keller energetisch hochwertig saniert (Außendämmung, Dreifachverglasung und zusätzliche Kaltraumdämmung zum Treppenhaus).

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet viel Gestaltungsspielraum. Auf dem Grundstück befinden sich zur Straße hin zwei Außenstellplätze sowie eine Garage.

Das im KfW 55 Standard errichtete Haus erfüllt höchste Ansprüche an energieeffizientes Wohnen. Auf dem Satteldach wurden 12 Photovoltaik-Elemente verbaut. Hinter dem Haus tragen zwei Regenwassertanks zu einem nachhaltigen Bewirtschaftungskonzept bei. Alle Fenster sind mit Dreifach-Wärmeschutzglas und elektrischen Außenrollos ausgestattet. Das sehr hochwertige Weber-Fertighaus wird durch eine Luft-/Wärmepumpe beheizt und erreicht mit A+ Bestwerte in der Kategorie Endenergiebedarf.

Lage

Das außergewöhnliche und sehr geräumige Wohnhaus befindet sich in ruhiger und zugleich sehr zentraler Lage von Leverkusen-Schlebusch. Schlebusch ist eines der attraktivsten Wohnviertel in Leverkusen. Mittelpunkt ist die Anfang der 1990er Jahre zur Fußgängerzone umgewandelte Bergische Landstraße mit ihren zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Boutiquen, Restaurants, Cafés und Kneipen runden das Angebot ab und laden zum Verweilen im Zentrum ein.

Ärzte aller Fachrichtungen sorgen für eine gute gesundheitliche Versorgung, ergänzt durch eine gute Auswahl von Apotheken.

Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld, darunter das bekannte Elite-Gymnasium Freiherr-vom-Stein.

Hervorragend sind auch die Verkehrsanbindungen in die umliegenden Stadtdteile von Leverkusen sowie in die Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der A3 zu erreichen. Die beiden Flughäfen (Köln/Bonn und Düsseldorf) sind in nur 30 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Schlebusch über die einzige Stadtbahn-Haltestelle Leverkusens: Die Linie 4 der Kölner Verkehrs-Betriebe endet an der Haltestelle Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln.

In der Nähe des Hauses befinden sich darüber hinaus viele schöne Grünflächen und Parkanlagen, die zum Wandern, Joggen, Radfahren oder zum Ausspannen einladen. Die historische Fläche des Schlossparks Morsbroich z.B. ist unmittelbar über den Grünzug der Dhünn zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auf Ihrem Weg aus dem Oberbergischen fließt das naturnahe Gewässer der Dhünn vorbei am Altenberger Dom über Odenthal bis nach Schlebusch, dort stößt das Dhünntal schließlich auf die Kölner Bucht.

Name
Spennemann
Vorname
Jan
Strasse
Venloer Straße
Hausnummer
110a
Plz
50259
Ort
Pulheim
Email Direkt
jan.spennemann@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49(800) 646 0 646
Telefon Durchwahl
0173- 2447014
Fax
+49(800) 646 0 647
Mobil
0173- 2447014
Url
www.falcimmo.koeln
FALC Immobilien

AusstattungskategorieGehoben
WG-Geeignet
HeizungsartZentral, Fussboden
Gartennutzung
Kabel/SAT TV
UnterkellertKeller
BauweiseFertigteile
Gäste-WC

Objekt / Online - Nr. FALC-JS-12713
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kaufpreis845.000,00 €
Kaufpreis pro m²3.407,26 €

Wohnfläche248,0 m²
Nutzfläche53,0 m²
Grundstücksfläche623,0 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Stellplätze3
Anzahl Balkone2
Anzahl Terrassen2

Baujahr2015
ZustandNEUWERTIG

  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 04.06.2029
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 21.00
  • Energieträger
  • LUFTWP
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

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