• 51107 Köln
  • Kaufpreis870.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.969,28 €
  • Baujahr 1979
  • Wohnfläche 293,0 m²
  • Grundstück 618,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7
  • Objektnummer FALC-JS-12638
Erstellt am: 2019-06-15 18:53:11
Zuletzt geändert: 2019-06-15 18:53:12

Köln-Ihre Familie wird Sie lieben - luxuriös viel Platz und Entfaltungsspielraum

Dieses exklusive 1-2 Familienhaus aus dem Jahre 1979 erfüllt hohe Ansprüche an großzügiges Wohnen im beliebten und naturnahen Rath/Heumar. Das vornehme Haus mit acht Zimmern wurde auf einem 618 m² großem Grundstück in einer sehr ruhigen und feldnahen Wohnstraße geplant und erbaut.

Der Grundriss wurde großzügig angelegt. Der Eingangsbereich ermöglicht einen direkten Zugang in das Obergeschoss, welches damit bei Bedarf als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Das Erdgeschoss bietet Ihnen viel Platz und große Räume; im Wohnzimmer erleben Sie mehr als 70 m² Wohnqualität, die im vorderen Bereich als Kaminzimmer separiert wurde. Wohnen und Arbeiten können Sie bei Bedarf hervorragend miteinander vereinen, Ihre beruflichen Kontakte können Sie empfangen ohne in den privaten Bereich des Wohnhauses zu weit vorzudringen. Der im Erdgeschoss als Büro genutzte Raum lässt sich dabei ebenso gut als Schlaf-/ oder Kinderzimmer herrichten.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist angenehm überschaubar und bietet Ihnen durch die Anordnung zugleich Geborgenheit im Freien. Der etwa 24 m² umfassende Wintergarten wurde Anfang der Neunziger Jahre errichtet und vermittelt auch zu kalter Jahreszeit ein angenehmes Gefühl von Freiheit.

Das in Kunstschiefer eingedeckte Satteldach mit seinen großen Gauben repräsentiert den klassischen Landhausstil des Baujahres. Die Rundbogenfenster wurden aus Holz gefertigt, im Obergeschoss wurden Ende der Neunziger Jahre zum Teil Kunststofffenster nachgerüstet. Alle Fenster sind mit Isolierglasscheiben ausgestattet. Die damals sehr hochwertigen Bäder können bei Bedarf nach dem individuellen Geschmack der neuen Eigentümer in einen zeitgemäßen Standard gebracht werden.

Lage

Rath/Heumar ist zu Recht einer der attraktivsten Wohnstandorte im rechtsrheinischen Köln und zählt dort zu den beliebtesten Adressen. Wer viel Wert auf ein grünes Umfeld legt, der ist hier genau richtig, Natur pur - direkt vor der eigenen Haustür.

Hier verbinden sich die Vorzüge einer hervorragenden Verkehrsanbindung und vorbildlicher Infrastruktur mit den Annehmlichkeiten eines äußerst hohen Freizeitwerts. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreicht und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.
Auch der ÖPNV liegt hier äußerst günstig. Die KVB-Linie 9 bringt Sie in weniger als 20 Minuten in die Kölner Innenstadt.

Nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch kleine Boutiquen und Läden laden zum Einkaufen ein. Restaurants, Cafés und Kneipen ergänzen das Angebot.

Ärzte aller Fachrichtungen sorgen für die gesundheitliche Versorgung der Bürger, ergänzt durch eine gute Anzahl von Apotheken.

Mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen sind in der Nähe, weiterführende Schulen im nahen Umfeld gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die ausgedehnten Waldflächen des Königsforstes; sie laden zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein.

Email Zentrale
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Email Direkt
jan.spennemann@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49(800) 646 0 646
Telefon Durchwahl
0173- 2447014
Fax
+49(800) 646 0 647
Mobil
0173- 2447014
Name
Spennemann
Vorname
Jan
Anrede
Herr
Anrede_brief
Sehr geehrter Herr Spennemann,
Firma
FALC Immobilien
Strasse
Venloer Straße
Hausnummer
110a
Plz
50259
Ort
Pulheim
Url
www.falcimmo.koeln
Personennummer
523189
FALC Immobilien

AusstattungskategorieGehoben
WG-Geeignet
HeizungsartZentral, Fussboden
BefeuerungGas
Gartennutzung
Sauna
Swimmingpool
Wintergarten
Wellnessbereich
UnterkellertKeller
BauweiseMassiv
Gäste-WC

Objekt / Online - Nr. FALC-JS-12638
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kaufpreis870.000,00 €
Kaufpreis pro m²2.969,28 €

Wohnfläche293,0 m²
Grundstücksfläche618,0 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1

Baujahr1979

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