239.000,00 €
Kaufpreis
67,0 m²
Wohnfläche
2
Anzahl Zimmer
  • 50733 Köln
  • Kaufpreis239.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²3.567,16 €
  • Baujahr 1970
  • Wohnfläche 67,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2
  • Objektnummer FALC-JS-11618
Erstellt am: 2019-03-19 13:55:52
Zuletzt geändert: 2019-03-19 13:55:52

Köln-Kapitalanlage in bester Lage

In einem gepflegten Mehrparteienhaus in sehr guter Nippeser Lage steht diese sehr charmante, barrierefrei erreichbare Zweizimmerwohnung zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in einem 1970 in massiver Bauweise erbauten Haus mit sechs Etage und insgesamt 17 Parteien in der Yorckstr. 24. Das Haus wird permanent in einem guten Pflegezustand gehalten. Zurzeit beträgt das Hausgeld monatlich 250 €,-, darin enthalten sind 141,40 € nicht umlagefähige Kosten (davon 95,05 Euro als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) sowie 108,24 € umlagefähige Betriebskosten. Derzeit ist die Wohnung für monatlich 661,62 Euro Nettokaltmiete seit Sept. 2007 sehr zuverlässig vermietet.

Der zur Wohnung gehörende Anteil an der Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt zum 01.12.2018 ca. 3.300 €.

Lage

Nippes ist einer der begehrtesten Stadtteile Kölns, unter anderem ist es bekannt für seinen an Wochentagen täglich stattfindenden Markt auf dem Wilhelmplatz.

Es gibt reizvolle Grünflächen an den Rändern des Stadtteils, überwiegend ganz in der Nähe der Wohnung: Das „Nippeser Tälchen“, der Nordpark und der „Johannes-Giesberts-Park“. Ganze Straßenzüge präsentieren Hausfassaden aus Gründerzeit und Jugendstil, z.B. die Schwerinstraße, der Leipziger Platz und die Eisenachstraße.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Neusser Straße, die mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs das Zentrum des Stadtteils darstellt. Hier liegt auch die weit über das Stadtviertel hinaus bekannte Traditionskneipe Em Golde Kappes.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Haltestelle der KVB-Linien 12 und 15 Florastr. ist in nur 4 Minuten fußläufig erreicht. Noch näher liegen Haltestellen der Buslinien 147, 184, 186 Nordstrasse (3 Minuten fußläufig) oder 140 Leipziger Platz (nur 1 Minute fußläufig).

Name
Spennemann
Vorname
Jan
Strasse
Aachener Straße
Hausnummer
457
Plz
50933
Ort
Köln
Email Direkt
jan.spennemann@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49(800) 646 0 646
Telefon Durchwahl
0173- 2447014
Fax
+49(800) 646 0 647
Url
www.falcimmo.koeln
FALC Immobilien

HeizungsartEtage
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonen
Barrierefrei
UnterkellertKeller
BauweiseMassiv
Seniorengerecht

Objekt / Online - Nr. FALC-JS-11618
Vermarktung KAUF
Objektart wohnung

Kaufpreis239.000,00 €
Kaufpreis pro m²3.567,16 €

Wohnfläche67,0 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1

Baujahr1970
ZustandGEPFLEGT

  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 20.02.2029
  • Energiekennwert
  • 111.60
  • Energieträger
  • GAS
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Keine Dokumente vorhanden