669.000,00 €
Kaufpreis
200,0 m²
Wohnfläche
1.018,0 m²
Grundstücksfläche
9
Anzahl Zimmer
  • 50737 Köln / Longerich
  • Kaufpreis669.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²3.345,00 €
  • Baujahr 1959
  • Wohnfläche 200,0 m²
  • Grundstück 1.018,0 m²
  • Anzahl Zimmer 9
  • Objektnummer FALC-JS-11420
Erstellt am: 2019-03-01 18:35:53
Zuletzt geändert: 2019-03-01 18:35:53

Köln / Longerich-Ihre Familie wird Sie lieben - ganz viel Platz in kinderfreundlichem Wendehammer

Dieses schöne Einfamilienhaus erfüllt hohe Ansprüche an großzügiges Wohnen im Kölner Norden. Dieses Wohnhaus mit neun Zimmern wurde 1959 auf 1.018 m² Grundstücksfläche in einem Wendehammer im sehr beliebten linksrheinischen Stadtteil Longerich von einem Kölner Architekten geplant.

Der Grundriss wurde großzügig angelegt. Der Eingangsbereich bietet einen separaten Zugang in das Obergeschoss, sodass man dort Angehörigen oder Gästen sehr gut einen eigenen Bereich anbieten kann.

Der Außenbereich lässt die Herzen von Gartenfreunden höher schlagen. Von dem "Frühstückszimmer" haben Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne mit schönem alten Baumbestand. Zwei Terrassen sowie eine große Rasenfläche bieten viel Platz für Familien-Spaß oder Entspannung im Außenbereich.

Die Zentralheizung wurde 96/97 von vormals Öl auf Gas umgestellt. Der unterirdisch im Vordergarten liegende Öltank wurde ordnungsgemäß durch eine Fachfirma stillgelegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt nach Bedarf über eine energiesparende Durchlauferhitzer.

Das Dach wurde 2008 erneuert. Die Fenster sind zum Teil in die Jahre gekommen und mit hochwertigen elektrischen Aluminiumrollos versehen. Die Bäder können nach individuellen Geschmack der neuen Eigentümer in einen zeitgemäßen Standard gebracht werden. Mit Dachgauben kann man oben den Wohnbereich noch vergrößern.

Lage

Köln-Longerich - wohnen - leben und genießen mit kurzen Wegen.
Longerich ist ein nördlicher, linksrheinischer Stadtteil von Köln mit ausgezeichneter Infrastruktur und idealen Anbindungen sowohl an das Kölner Autobahnnetz (Kreuz Köln-Nord) als auch an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle Stommeler Straße der Linien 121,127 und 139 ist in 5 Minuten unmittelbar fußläufig zu erreichen, in sieben Minuten fußläufig erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle Longericher Straße der KVB-Linie 15 und der S-Bahnhof Köln-Longerich Linien S11 und S6 sowie Regionalbahnen sind gut fußläufig oder in 6 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und viele Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Haus liegt dabei sehr verkehrsberuhigt in einem nur von Anwohnern befahrenen Wendehammer.

Heute ist Longerich ein überwiegend von Einfamilienhaussiedlungen geprägter und von Grünanlagen durchzogener Stadtteil. Im alten Ortsteil mit seiner traditionsverbundenen Lebensart ist das Umfeld stark vom Vereinsleben und der Kirchengemeinde geprägt. Es bestehen zwei Karnevalsvereine, die einen großen Stadtteilumzug organisieren, ein Schützenverein, der sein jährliches Schützenfest begeht, die Freiwillige Feuerwehr Longerich, die ebenfalls einmal im Jahr ein Fest ausrichtet und ein Bürgerverein, der sich für Belange der Longericher Bürger einsetzt. Alles in Allem also ein Stadtteil in dem man sich so richtig wohl fühlen kann.

Name
Spennemann
Vorname
Jan
Strasse
Aachener Straße
Hausnummer
457
Plz
50933
Ort
Köln
Email Direkt
jan.spennemann@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49(800) 646 0 646
Telefon Durchwahl
0173- 2447014
Fax
+49(800) 646 0 647
Url
www.falcimmo.koeln
FALC Immobilien

WG-Geeignet
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Gartennutzung
Wasch / Trockenraum
UnterkellertKeller
BauweiseMassiv
Gäste-WC

Objekt / Online - Nr. FALC-JS-11420
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kaufpreis669.000,00 €
Kaufpreis pro m²3.345,00 €

Wohnfläche200,0 m²
Grundstücksfläche1.018,0 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Stellplätze3
Anzahl Terrassen2

Baujahr1959
ZustandTEIL VOLLRENOVIERUNGSBED

  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 14.02.2029
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 238.00
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

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