145,0 m²
Wohnfläche
534,0 m²
Grundstücksfläche
6
Anzahl Zimmer
  • 50997 Köln
  • Provision3,57%
  • Baujahr 1924
  • Wohnfläche 145,0 m²
  • Grundstück 534,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer FALC-GT-9584
Erstellt am: 2018-10-17 17:57:40
Zuletzt geändert: 2018-10-18 11:53:09

Köln-Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus - durch Sanierung des Bestandsgebäudes auf einem ca. 534m² großen Eckgrundstück!

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet nach einer notwendigen Kernsanierung, was Sie sich für zeitgemäßes Wohnen wünschen. Hier kann man seine Wohnträume auch mit Aufstockung des Gebäudes und/oder einem Anbau verwirklichen. Der Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Das Grundstück bietet die Möglichkeit Wohnraum für mehrere Generationen zu schaffen, indem man noch einen weitere Baukörper hinzufügen könnte.
Lassen Sie sich überraschen, wir haben einige Vorschläge für Sie ausgearbeitet, damit hier, nach der Sanierung, Ihr Traumhaus entstehen kann.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 76m² und im Obergeschoss ca. 69m². Beide Wohnebenen verfügen über jeweils ein Badezimmer.

Das Haus ist teilunterkellert und man erreicht vom Keller aus noch einen dazugehörenden Bunker. Eine Doppelgarage gehört ebenso zu der Immobilie, wie der große sonnige Garten.

Der Abriss des vorhandenen Gebäudes ist nicht empfehlenswert, da das Gebäude auf zwei Seiten eine Grenzbebauung aufweist und man dieses Recht nach Abriss verliert. Lassen Sie sich überraschen, wir haben auch einige Vorschläge für Sie ausgearbeitet, damit hier Ihr Traumhaus entstehen kann.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Kölner Süden im Stadtteil Rondorf. Rondorf gehört zu den bevorzugten Stadtrandlagen im Kölner Süden.

Die Nahversorgung ist mit Bäckereien, Supermärkten (Rewe, Netto), Apotheken, Drogerie und Fachärzten sehr gut. Restaurants, Sportvereine und viele Freizeiteinrichtugen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Gleichermaßen gut ist der Stadteil mit Kitas und Grundschulen versorgt. In Rondorf liegt die begehrte, englischsprachige St.-Georg´s School.

Der Stadtteil genießt einen hohen Freizeitwert. Neben dem nahen Forstbotanischen Garten bietet sich der äußere Grüngürtel zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren an. Eine Golfanlage befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Die Anbindung an den ÖPNV wird durch diverse Buslinien (131 nach Rodenkirchen, 132 in die Kölner Innenstadt) sichergestellt. In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Kölner Innenstadt und in ca. 5 Minuten die Straßenbahnhaltestelle in Rodenkirchen, mit Verbindungen nach Köln und Bonn (Linie 16).

Eine sehr gute Autobahnanbindung an die A555, an die A4 sowie die A3/A1 ist ebenfalls gegeben. Über die B9 gelangen Sie im Norden in das Kölner Zentrum oder im Süden nach Bonn.

Name
Spennemann
Vorname
Jan
Strasse
Aachener Straße
Hausnummer
457
Plz
50933
Ort
Köln
Email Direkt
jan.spennemann@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49(800) 646 0 646
Telefon Durchwahl
0173- 2447014
Fax
+49(800) 646 0 647
Falc Immobilien

HeizungsartOfen
BefeuerungÖl
Gartennutzung
Kabel/SAT TV
UnterkellertKeller
Fahrradraum
BauweiseMassiv

Objekt / Online - Nr. FALC-GT-9584
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Provision3,57%

Wohnfläche145,0 m²
Grundstücksfläche534,0 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Stellplätze2

Baujahr1924
ZustandTEIL VOLLRENOVIERUNGSBED

  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 11.10.2028
  • Energiebedarf
  • 377.00
  • Energieträger
  • ELEKTRO
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Keine Dokumente vorhanden