395.000,00 €
Kaufpreis
94,1 m²
Wohnfläche
3
Anzahl Zimmer
  • 50829 Köln
  • Kaufpreis395.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²4.199,00 €
  • Baujahr 2019
  • Wohnfläche 94,1 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer FALC-CR-9710
Erstellt am: 2019-01-22 19:01:25
Zuletzt geändert: 2019-02-18 15:14:10

Köln-Traumhafte-Gartenwohnung in herrlicher Lage

Die schöne Garten-Wohnung ist Teil eines höchst attraktiven Mehrfamilienhauses an einem sehr guten Standort in Köln-Mengenich.

Fünf komfortable und barrierefreie Wohneinheiten werden direkt neben dem Mengenicher Friedhof neu errichtet. Die Terrasse der Wohnung ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Das Haus ist voll unterkellert.

Neben dieser schönen Garten-Wohnung mit 94,07m² stehen die folgenden Einheiten zur Verfügung:
EG links: ca. 72,41m²
1. OG links: ca. 67,52m² (reserviert)
1. OG rechts: ca. 83,52m²
bereits verkauft: Penthouse-Wohnung 2.OG: ca. 103m²

Das Haus wird im KfW - Standard 55 errichtet und ist somit energetisch optimal konzipiert. Energiekosten werden hier keine Rolle spielen. Barrierefreiheit ist ein großes und wichtiges Thema. Selbstverständlich erfüllt dieses Haus daher die Standards für barrierefreies Leben. Eine sehr große Garage (ca. 10 Meter Länge) und ein Außenstellplatz können für 26.000,- Euro bzw. 16.000,- Euro hinzu erworben werden.

Der Baubeginn ist im Sommer 2018 erfolgt. Es wird mit einer Gesamt-Bauzeit von ca. 14 Monaten gerechnet.

Lage

Alt-Mengenich ist ein gemütlicher und sehr ruhiger Kölner Stadtteil. Hier lässt es sich beschaulich und dennoch zentral wohnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahn 1 ist innerhalb von zwei Minuten erreicht und dennoch ist die Wohnlage extrem ruhig. Etwa fünf bis zehn Minuten gehen Sie zu den KVB-Haltestellen "Schaffrathsgasse" und "Ollenhauerring", von denen die KVB-Linie 3 direkt ins Zentrum fährt. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Nähe des Hauses Busverbindungen Richtung Zentrum (Linie 127) und Chorweiler (Linie 126) sowie etwas weiter entfernt nach Köln-Weiden (Linie 145), wo das Rhein-Center zum Einkaufen einlädt. Auch im Nachbarstadtteil Widdersdorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe!

Bocklemünd bietet sehr schöne Naherholungsflächen: So ermöglicht insbesondere der Nüssenberger Busch lange Spaziergänge. Diverse Sportvereine im Stadtteil decken ein breites Angebot ab.

Name
Rumpeltin
Vorname
Carsten
Strasse
Aachener Str.
Hausnummer
457
Plz
50933
Ort
Köln
Email Direkt
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49(800) 646 0 646
Telefon Durchwahl
0221 29497744
Fax
0800 - 646 0 647
Url
www.falcimmo.koeln
FALC Immobilien

HeizungsartZentral
BefeuerungErdwärme
FahrstuhlPersonen
Rollstuhlgerecht
Kabel/SAT TV
Barrierefrei
Wasch / Trockenraum
UnterkellertKeller
Fahrradraum
BauweiseMassiv
Seniorengerecht

Objekt / Online - Nr. FALC-CR-9710
Vermarktung KAUF
Objektart wohnung

Kaufpreis395.000,00 €
Kaufpreis pro m²4.199,00 €

Wohnfläche94,1 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WC2
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Terrassen1

Baujahr2019
ZustandROHBAU

  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 15.02.2029
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 12.70
  • Energieträger
  • LUFTWP
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

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