995.000,00 €
Kaufpreis
520,0 m²
Wohnfläche
170,0 m²
Nutzfläche
1.904,0 m²
Grundstücksfläche
18
Anzahl Zimmer
  • 51519 Odenthal
  • Kaufpreis995.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.913,46 €
  • Provision3,57%
  • Baujahr 1968
  • Wohnfläche 520,0 m²
  • Grundstück 1.904,0 m²
  • Anzahl Zimmer 18
  • Objektnummer FALC-CR-8885
Erstellt am: 2019-02-18 19:54:10
Zuletzt geändert: 2019-02-18 19:54:11

Odenthal-Traumhafter Ausblick, Komfort und ganz viel Platz!

Dieses herrschaftliche Anwesen in traumhafter Natur erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes und großzügiges Wohnen. In den Jahren 2001 und 2002 begann eine umfangreiche Sanierung der 1968 in Massivbauweise errichteten Immobilie. Seitdem haben die Eigentümer kontinuierlich daran gearbeitet, diese traumhafte Villa in einen exzellenten Zustand zu bringen. Sämtliche Maßnahmen - ausschließlich von Fachfirmen ausgeführt - können durch Rechnungen nachgewiesen werden.

Ganz besonders aufwändig ist der Fassaden-Aufbau: Vor die ursprünglich einschalige Mauerwerkskonstruktion wurde 2001/2002 eine weitere Klinkerschicht aufgebracht. Die energetischen Werte sind dadurch hervorragend und im Haus herrscht zu jeder Jahreszeit ein sehr angenehmes Klima.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die von einer Ölheizung als Spitzenlastgerät unterstützt wird. Die Warmwasserbereitstellung im Haus und für das überdachte Außenschwimmbad erfolgt im Sommer über eine Solarthermieanlage, die im Winter durch Wärmepumpe und Ölheizung unterstützt wird.

In der gesamten Immobilie wurden ausschließlich hochwertige Materialien eingesetzt. Marmor im Eingangsbereich, Parkett im Wohnzimmer und in den Schlafräumen, aufwändig gearbeitete Holzfenster und vieles mehr!

Der Garten lässt die Herzen von Naturfreunden höher schlagen. Er wurde sehr schön angelegt mit jahreszeitlich abwechselnd blühenden Pflanzen. Daran können Sie sich das ganze Jahr erfreuen! Von hier haben Sie einen unverbaubaren Blick in die Natur. Auch vom Wohnzimmer und Wintergarten aus können Sie diesen Blick aufgrund der großen Fensterflächen ganzjährig genießen.

Lage

Ruhe und ganz viel Natur, das sind wesentliche Merkmale dieser außergewöhnlichen Landhaus-Villa. Gelegentlich können Sie auf der Wiese unterhalb des Grundstücks den Rehen beim Äsen zusehen. Die erhöhte Lage des Grundstücks ermöglicht einen Weitblick, der unverbaubar ist und den Sie zu jeder Jahreszeit genießen werden.

Trotz dieser ruhigen Lage in der Natur haben Sie vergleichsweise kurze Wege ins großstädtisch geprägte Umland:
In die Kölner Innenstadt sind es lediglich 23 km, nach Leverkusen 20 km, nach Düsseldorf 50 km. Der Flughafen Düsseldorf ist mit seinem eigenen S-Bahnhof und Fernbahnhof ab Leverkusen-Mitte in 23 Minuten direkt erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist 30 km und die nächste Autobahn-Auffahrt (Burscheid - A1) knapp 8 km von der Immobilie entfernt.

Die Kleinstadt Odenthal mit ihren knapp 16.000 Einwohnern befindet sich ganz in der Nähe (5 km) und die Haltestelle für den Linien-, Schul- und Bürgerbus dorthin ist nur 100 m von der Villa entfernt. in Odenthal gibt es ein Gymnasium und eine Realschule sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine Grundschule befindet sich in der Gemeinde Neschen (2 km) und eine Kita in nur 800 m Entfernung.

Im Ort selbst (Vorort von Odenthal) gibt es einen Reiterhof. Ansonsten ist er von großzügiger Wohnbebauung geprägt.

Name
Rumpeltin
Vorname
Carsten
Strasse
Aachener Str.
Hausnummer
457
Plz
50933
Ort
Köln
Email Direkt
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49(800) 646 0 646
Telefon Durchwahl
0221 29497744
Fax
0800 - 646 0 647
Url
www.falcimmo.koeln
FALC Immobilien

Kamin
HeizungsartZentral
BefeuerungLuftwp
Kabel/SAT TV
Sauna
Swimmingpool
Wasch / Trockenraum
Wintergarten
Wellnessbereich
UnterkellertKeller
BauweiseMassiv
Gäste-WC
Seniorengerecht

Objekt / Online - Nr. FALC-CR-8885
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kaufpreis995.000,00 €
Kaufpreis pro m²1.913,46 €
Provision3,57%

Wohnfläche520,0 m²
Nutzfläche170,0 m²
Grundstücksfläche1.904,0 m²
Anzahl Zimmer18
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer5
Gäste-WC2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen2

Baujahr1968
ZustandGEPFLEGT

  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 28.04.2028
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 51.00
  • Energieträger
  • LUFTWP
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Keine Dokumente vorhanden