1.700.000,00 €
Kaufpreis
780,0 m²
Grundstücksfläche
  • 50996 Köln
  • Kaufpreis1.700.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.179,49 €
  • Provision3,57% inkl. 19% MwSt
  • Grundstück 780,0 m²
  • Objektnummer FALC-CR-12574
Erstellt am: 2019-08-11 16:55:19
Zuletzt geändert: 2019-08-11 16:55:19

Köln-Lage - Lage - Lage

Das zum Verkauf stehende Grundstück ist eine ganz besondere Gelegenheit. Erwerben Sie eines der schönsten Grundstücke im Rodenkirchener Auenviertel.

Auf einer Fläche von 780m² gemäß Grundbuchauszug bauen Sie sich Ihre Traumvilla. Eine Bebauung mit zwei großen Doppelhaushälften ist eine weitere Option.

Das Grundstück ist nach Südwesten und somit perfekt ausgerichtet.

Bemerkenswert ist, dass es bei diesem Haus seit Bestehen noch nie Probleme mit aufsteigendem Grundwasser gab, ein Phänomen, das in dieser Wohnlage ansonsten gelegentlich auftritt.

Das Grundstück ist aktuell mit einem kernsanierungsbedürftigen Haus aus den 50er Jahren mit ca. 160m² Wohnfläche und einem Außenschwimmbad bebaut. Dieses könnte saniert werden, ein Abriss mit einer anschließenden Neubebauung erscheint jedoch die schlüssigere Option zu sein.

Sollte diese Variante für Sie interessant sein, suchen Sie das Objekt gerne im gleichen Portal unter "Immobilienkauf
- Häuser".

Lage

Lage - Lage - Lage...wenn ein Spruch zutrifft, dann hier. Das Auenviertel ist eines der begehrtesten Wohnlagen in Köln. Das spiegelt sich alleine im Bodenrichtwert wider, der in diesem Gebiet derzeit mit 1.720,- Euro / m² ausgewiesen wird. Somit ist diese Nachbarschaft auch eine der teuersten Kölner Wohnlagen.

In fünf Minuten sind Sie fußläufig an der Rodenkirchener Rheinpromenade und können dort zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren aufbrechen. Das attraktive Zentrum Rodenkirchens mit hochwertiger Gastronomie und schönen Geschäften ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Kitas und Schulen jeglicher Art befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die Buslinien 131, 134 und 135 sind fußläufig in drei bis acht Minuten erreicht. Zur KVB-Haltestelle Siegstraße (Linien 16&17) sind es 15 Minuten. Der Bonner Verteiler (Autobahnen 555 und A4) ist 4km entfernt.

Name
Rumpeltin
Vorname
Carsten
Strasse
Aachener Str.
Hausnummer
457
Plz
50933
Ort
Köln
Email Direkt
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49(800) 646 0 646
Telefon Durchwahl
0221 29497744
Fax
0800 - 646 0 647
Url
www.falcimmo.koeln
FALC Immobilien

Objekt / Online - Nr. FALC-CR-12574
Vermarktung KAUF
Objektart grundstueck

Kaufpreis1.700.000,00 €
Kaufpreis pro m²2.179,49 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche780,0 m²

  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • n.A.
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 228.00
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • G

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