1.700.000,00 €
Kaufpreis
160,0 m²
Wohnfläche
780,0 m²
Grundstücksfläche
5
Anzahl Zimmer
  • 50996 Köln
  • Kaufpreis1.700.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²10.625,00 €
  • Provision3,57% inkl. 19% MwSt
  • Baujahr 1955
  • Wohnfläche 160,0 m²
  • Grundstück 780,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer FALC-CR-12433
Erstellt am: 2019-08-11 16:55:19
Zuletzt geändert: 2019-08-11 16:55:19

Köln-Bestlage im Auenviertel

Einmalige Gelegenheit im Rodenkirchener Auenviertel. Auf einem 780m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung befindet sich ein großzügiges Einfamilienhaus mit Außenschwimmbad aus den 50-er Jahren.

Es ist solide gebaut. könnte daher kernsaniert werden. Aufgrund der nicht mehr ganz zeitgemäßen Zimmeranordnung empfiehlt sich aber sicherlich ein Abriss mit anschließendem Neubau. Das Haus weist ca. 160m² Wohnläche auf zwei Ebenen aus (EG und UG). Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt, auch die Warmwasserversorgung wird darüber sichergestellt.

Bemerkenswert ist, dass es bei diesem Haus seit Bestehen noch nie Probleme mit aufsteigendem Grundwasser gab, ein Phänomen, das in dieser Wohnlage ansonsten gelegentlich auftritt.

Eine Baulastenauskunft ist angefordert. Mit Altlasten ist das Grundstück nicht belastet. Für das Auenviertel gibt es den Entwurf eines Bebauungsplanes, der 2017 aufgestellt wurde, aber noch nicht in Kraft getreten ist.

Neben der Sanierung des Hauses bietet sich ein Abriss und eine anschließende Neubebauung an. Sollte diese Variante für Sie interessant sein, suchen Sie das Objekt gerne im gleichen Portal unter "Immobilienkauf
- Grundstücke".

Lage

Lage - Lage - Lage...wenn ein Spruch zutrifft, dann hier. Das Auenviertel ist eines der begehrtesten Wohnlagen in Köln. Das spiegelt sich alleine im Bodenrichtwert wider, der in diesem Gebiet derzeit mit 1.720,- Euro / m² ausgewiesen wird. Somit ist diese Nachbarschaft auch eine der teuersten Kölner Wohnlagen.

In fünf Minuten sind Sie fußläufig an der Rodenkirchener Rheinpromenade und können dort zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren aufbrechen. Das attraktive Zentrum Rodenkirchens mit hochwertiger Gastronomie und schönen Geschäften ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Kitas und Schulen jeglicher Art befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die Buslinien 131, 134 und 135 sind fußläufig in drei bis acht Minuten erreicht. Zur KVB-Haltestelle Siegstraße (Linien 16&17) sind es 15 Minuten. Der Bonner Verteiler (Autobahnen 555 und A4) ist 4km entfernt.

Name
Rumpeltin
Vorname
Carsten
Strasse
Aachener Str.
Hausnummer
457
Plz
50933
Ort
Köln
Email Direkt
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49(800) 646 0 646
Telefon Durchwahl
0221 29497744
Fax
0800 - 646 0 647
Url
www.falcimmo.koeln
FALC Immobilien

Kamin
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV
Swimmingpool
UnterkellertKeller
BauweiseMassiv
Gäste-WC

Objekt / Online - Nr. FALC-CR-12433
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kaufpreis1.700.000,00 €
Kaufpreis pro m²10.625,00 €
Provision3,57% inkl. 19% MwSt

Wohnfläche160,0 m²
Grundstücksfläche780,0 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WC3
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1

Baujahr1955

  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 08.05.2029
  • Energiebedarf
  • 228.00
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

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