269.000,00 €
Kaufpreis
87,0 m²
Wohnfläche
177,0 m²
Grundstücksfläche
3
Anzahl Zimmer
  • 50354 Hürth
  • Kaufpreis269.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²3.091,95 €
  • Baujahr 1940
  • Wohnfläche 87,0 m²
  • Grundstück 177,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer FALC-CR-11522
Erstellt am: 2019-03-12 13:53:09
Zuletzt geändert: 2019-03-14 10:06:36

Hürth-Gemütliches Kleinod - hier werden Sie sich wohlfühlen!

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein Haus mit Charakter, kein Reihenhaus "von der Stange"! Von der Straße gelangen Sie durch ein Tor in den geschlossenen Innenhof, der gleichzeitig Ihren Garten/Ihre Terrasse darstellt. Das ist u.a. ideal für Hundehalter. Ein Teil des Hofes wurde überdacht und präsentiert sich als gemütliche Sitzecke. Hier werden Sie mit Ihren Lieben im Sommer sehr viele Stunden verbringen!

Das Haus ist ursprünglich aus einem Baujahr um 1940. Es wurde durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. 2000/2001 fand eine umfassende Kernsanierung statt, in deren Zuge das Haus nachträglich verklinkert und umfassend gedämmt wurde (Innendämmung). Elektrik und alle Rohrleitungen wurden erneuert, der Drempel im Dachgeschoss angehoben und somit der Wohnraum optimiert. Eine Dachdämmung mit Neueindeckung des Daches gehörte ebenfalls dazu wie der Einbau neuer Kunststoff-Fenster.

Somit präsentiert sich das Haus heute auch energetisch in einem sehr guten Zustand.

Lage

Der Stadtteil Fischenich ist ein sehr beliebter Hürther Ortsteil in sehr grüner Umgebung. Der Bleibtreu-See und der Heider Bergsee sind mit dem Fahrrad nur 15 Minuten entfernt. Im Ort gibt es ein Lebensmittelgeschäft und diverse kleinere Läden für den täglichen Bedarf. Kitas und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße, die zudem eine Sackgasse ist, so dass Sie nicht von Durchgangsverkehr belästigt werden. Es handelt sich also um eine absolute Ruhiglage.

Die Haltestelle der KVB-Linie 18 zwischen Köln und Bonn ist nur 1,9 km entfernt. Zu Fuß gehen Sie in gut 18 Minuten dorthin. Zudem fährt alle 20 Minuten ein Bus (Linie 713) ins Hürther Zentrum, die Haltestelle ist gerade einmal zwei Minuten fußläufig entfernt, die Autobahnen A4, A61 und A555 werden allesamt zügig erreicht.

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Mit rd. 60.000 Einwohnern zählt Hürth zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die Hürth bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Zentral und doch im Grünen gelegen verfügt Hürth mit zahlreichen Geschäften, wie dem Hürth-Park, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Name
Rumpeltin
Vorname
Carsten
Strasse
Aachener Str.
Hausnummer
457
Plz
50933
Ort
Köln
Email Direkt
carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49(800) 646 0 646
Telefon Durchwahl
0221 29497744
Fax
0800 - 646 0 647
Url
www.falcimmo.koeln
FALC Immobilien

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV
Wasch / Trockenraum
UnterkellertKeller
BauweiseMassiv

Objekt / Online - Nr. FALC-CR-11522
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Kaufpreis269.000,00 €
Kaufpreis pro m²3.091,95 €

Wohnfläche87,0 m²
Grundstücksfläche177,0 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Gäste-WC1
Anzahl Stellplätze1
Anzahl Terrassen1

Baujahr1940
ZustandGEPFLEGT

  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Gültig bis
  • 10.03.2029
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energiebedarf
  • 170.00
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • F
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

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