50933 Köln / Müngersdorf - Lindenthal

Wunderschöne Maisonettewohnung in Köln Müngersdorf!

Kaufpreis
425.000 €
Objektnr. FALC-CR-25537
118,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Badezimmer
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Terrassen:
1
Etage:
1 / 3
Baujahr:
1985
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Kamin:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
118,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
425.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.602 €/m²
Hausgeld:
567 €
Käuferprovision:
keine

Die hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete Maisonettewohnung liegt im ersten und zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Müngersdorf und somit in einer der gefragtesten Kölner Wohnlagen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung auf einem Erbpacht-Grundstück. Sie erwerben diese Wohnung somit ohne Grundstücksanteil. Die monatlich zu entrichtende Pacht beträgt zurzeit € 300,- Euro und sie ist zusätzlich zum Hausgeld von aktuell € 567,- zu zahlen. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2084.

Drei Zimmer erstrecken sich über ca. 118 m² und bieten ausgiebig Platz zur Entfaltung. Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, hellen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung.

Im unteren Geschoss der Wohnung befindet sich der großzügige Wohnbereich mit den beiden Loggia-Balkonen. Der den nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der zweite Balkon ist nach Norden ausgerichtet. Im Hochsommer werden Sie dies zu schätzen wissen.

Der schöne Kamin ist ein echtes Highlight, das für Gemütlichkeit und - ergänzend zur Fußbodenheizung - behagliche Wärme sorgt. Die bodentiefen Fenster bringen zudem viel Licht in die Wohnung und die hochwertigen Fliesen vermitteln einen exklusiven Flair.

Vom Wohnbereich mit Kamin gelangen Sie in die voll ausgestattete offene Einbauküche, die ebenfalls zu erwerben ist. Weiterhin ist auf dieser Etage ein geräumiges Gäste-WC sowie ein helles Arbeits- oder Kinderzimmer.

Über die Treppe aus massivem Holz erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier finden Sie ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche, sowie das komfortable Schlafzimmer vor. Ein praktischer Abstellraum, sowie ein separater Wohnungseingang runden diese Etage ab.

Die Wohnung bietet beste Voraussetzungen für Paare genauso wie für die kleine Familie oder Menschen, die großzügig wohnen möchten und die einen Raum z.B. als Home-Office benötigen. Sie kann auch sehr gut als Kapitalanlage genutzt werden.

Die Ausstattung im Überblick:

- 2017 komplette Sanierung (Boden, Wände, Badezimmer, beide Loggia-Balkone, Treppe ins 2.OG, Schlafzimmer, Küche, Lichtschalter, Steckdosen etc.)
- Hochwertige Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit sehr hochwertigen Geräten (diese ist separat zu erwerben)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Kellerraum
- Abstellraum im 2.OG
- Zweiter Wohnungseingang im 2.OG

Der Stadtteil Müngersdorf mit seinem Veedel "Egelspfad" gilt als eine der besten und beliebtesten Wohnlagen Kölns.

Der Stadtteil liegt im Nordwesten des Stadtbezirks Lindenthal. Bekannt ist er vor allem für das Rheinenergiestadion (vormals Müngersdorfer Stadion), in dem der 1.FC Köln seine Heimspiele austrägt.

S-Bahnen, die KVB-Linie 1 und mehrere Buslinien bedienen diesen Stadtteil. Auf den Autobahnen A1 und A4 sowie auf dem Militärring, der äußeren Kölner Ringstraße, sind Sie mit dem PKW in wenigen Minuten. Der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten erreicht.

Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, vorwiegend im Nachbarstadtteil Lövenich. Die englischsprachige, internationale Schule im benachbarten Widdersdorf ist ebenfalls sehr schnell erreichbar.

Diese besondere Immobilie ist ein wirkliches Unikat, das einen liebevollen neuen Eigentümer sucht. Dem besonderen Charme dieser Wohnung kann man sich kaum entziehen. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung überzeugen!

Die Wohnung kann nach Absprache übernommen werden, gerne auch kurzfristig.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 12.02.2028
Baujahr des Hauses: 1985
Baujahr der Heizung: 2000
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 148 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.02.2028
Verbrauchkennwert:
148.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1985
Energieskala:
E
A+
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B
C
D
E
F
G
H
Karte
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