50858 Köln - Lindenthal

Wohntraum in Köln-Junkersdorf!

Kaufpreis
619.000 €
Objektnr. FALC-GT-21102
111,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
3
Etage:
2 / 2
Baujahr:
1961
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Kamin:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
111,00 m²
Gesamtfläche:
111,00 m²
Vermietbare Fläche:
111,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
5.577 €/m²
Kaufpreis:
619.000 €
Hausgeld:
223 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Diese exklusive und luxuriöse Wohnung befindet sich in einem modernen 3-Parteienhaus im Herzen von Köln-Junkersdorf, welches 1961 im massiver Bauweise errichtet und 1991 kernsaniert wurde. Im weiteren Verlauf wurde die Wohnung 2014 nochmals komplett saniert. Das Haus ist vollunterkellert.

Auf ca. 111 m² verschmelzen der Wohn- ,Essbereich, offenem Kamin und offener, moderner Küche, zu einem gemütlichen Bereich zum Genießen und Wohlfühlen mit Familie und Freunden.
2 weitere Räume, die momentan als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden, so wie das Tageslicht-Bad mit Badewanne und ein Gäste-WC ebenfalls mit Tageslicht und großer Dusche, ergeben ein großzügiges und luxuriöses Raumangebot.
Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für Wärme und Gemütlichkeit.

Eine neuwertige und hochwertige Einbauküche, als weiteres Highlight, ist im Kaufpreis enthalten.

Das ganze wird noch abgerundet durch ein sehr hochwertiges EIB-Bus-Anlage von Busch & Jaeger mit einem Touch-Panel, womit sich sowohl die Beleuchtung, als auch die Steckdosen steuern lassen.

Der großzügigen Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bietet genügend Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner und weitere Abstellmöglichkeiten. Hier ist auch die Gasetagenheizung eingebaut, die im August 2021 mit einem neuen Warmwasserspeicher ausgestattet wird.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Etagenheizung (1991)
- Warmwasserspeicher im August 2021 erneuert
- Heller Laminatboden im Küchenbereich und Arbeitszimmer
- Teppichboden im Hauptschlafzimmer
- Helle Bodenfliesen im Rest der Wohnung
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht
- Balkon in Süd-Ost Ausrichtung
- Hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Hochwertige EIB-Bus-Anlage mit Touch-Panel zur Steuerung der Beleuchtung und Steckdosen
- Zweifach-verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden im Schlafzimmer
- Lagerraum als Keller nutzbar
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage



Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt € 223,17
Davon werden € 50,00 monatlich in die Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Diese Wohnung befindet sich in Toplage von Köln / Junkersdorf und in unmittelbarer Nähe der Jahnwiesen und des Adenauer Weihers- diese zählt zu einer der exklusivsten Stadtteile des Kölner Westens.

Im Ortskern Junkersdorf bietet der Kirchweg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein ausgewähltes gastronomisches Angebot. Das Einkaufszentrum „Rheincenter“ in Weiden ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und Cafés vor. In fußläufiger Umgebung finden Sie zahlreiche Sportstätten (Stadion, Stadionbad, ASV, Baseball, Reiterhöfe), Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Haupt-, Real und Gymnasialschulen) befinden sich in den Nachbarorten.

Öffentliche Verkehrsanschlüsse stehen an der Haltestelle „Mohnweg“ zur Verfügung. Mit der KVB Linie 1 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Das Autobahnkreuz Köln West (A1 / A4) ist nur wenige hundert Meter entfernt. Den Kölner Flughafen erreichen Sie in knapp 30 Minuten.

Der nahe gelegene Stadtwald bietet hier einen entspannenden Ausgleich und die Möglichkeit, zu ausgiebigen Sportaktivitäten.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.08.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
119.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1961
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Günter Thal 0172 - 954 8 230

Telefonische Beratung
Gerne sind wir persönlich für Sie da.

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Kontaktdaten

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Aachener Straße 457  ·  50933 Köln

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