Köln
zum Kauf
50226 Frechen - Frechen
Wohntraum in Frechen-Zentrum!
Kaufpreis
431.000 €
Objektnr.
FALC-OB-22893
88,00 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
WG geeignet
Personenaufzug
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2016
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
standard
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas, Wärmepumpe (Luft)
Tiefgaragenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
88,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
4,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.898 €/m²
Kaufpreis:
431.000 €
Hausgeld:
315 €
Käuferprovision:
keine
Einziehen und wohlfühlen das ist das Motto für diese 88 m² große, barrierefreie 3-Zimmerwohnung im Zentrum von Frechen. Das Mehrfamilienhaus ist 2016 gebaut und die Wohnung 2017 fertiggestellt worden.
Mit dem Fahrstuhl gelangt man bequem, sowohl aus der Tiefgarage, als auch durch den Hauseingang barrierefrei in die zweite Etage. Somit ist die Wohnung auch für Rollstuhlfahrer geeignet. Von der Diele gelangen sie unmittelbar in das Herzstück, den großen Wohn-, Essbereich mit der offenen Küche. Von dort aus erreicht man auch die Loggia. Über den Flur erreichen sie die anderen Räume der Wohnung. Diese sind vielseitig als Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmer zu nutzen. Das geräumige und sehr komfortable Bad mit einer Eckwanne, einer großen, ebenerdigen Dusche lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster in allen Räumen zu einer hellen, lichtdurchfluteten Atmosphäre bei.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt sehr komfortabel über eine Fußbodenheizung.
Der Stellplatz, Kellerraum, sowie ein separater Waschraum runden das sehr gute Gesamtbild der Wohnung ab.
Das Hausgeld beträgt aktuell € 315,-. Davon sind ca. € 232,- umlagefähig und ca. € 83,- nicht umlagefähige Beträge.
Die Wohnung verfügt über die folgenden hochwertigen Ausstattungsmerkmale:
-3 Zimmer
-Baujahr 2017
-großer Wohn-, Essbereich
-Aufzug
-Loggia
-Bad mit Eckwanne und Dusche
-Gäste-WC
-Einbauküche
-Fußbodenheizung
-Barrierefrei
-Fenster Dreifachverglasung
-Elektrische Rollladen
-Fliesen in Holzoptik
-Bad und Gäste-WC mit übergroßen, braun-melierten Fliesen
-Kellerraum
-Waschkeller
-Tiefgaragenstellplatz
Die angebotene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Frechener Stadtzentrums mit seiner hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermärkte (Rewe und Aldi), Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Restaurants etc. sind somit in direkter Umgebung der Immobilie.
Des Weiteren sind Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium sowie Berufskollege vor Ort vertreten.
Das Angebot an Freizeitgestaltung und Erholung in und um Frechen bietet nahezu für jeden eine abwechslungsreiche Alternative. Frei- und Hallenbad „Fresh Open“, Sportvereine, Tennis- und Golfplätze, aber auch ausgedehnte Spazierwege in angrenzenden Waldgebieten sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Die Stadt Frechen liegt im Rhein-Erft-Kreis, rund 12 km vom Kölner Zentrum entfernt. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen, vor allem über die KVB-Linie 7, die Sie in die Kölner Innenstadt bringt, ist hervorragend.
In wenigen Minuten ist das Autobahnkreuz Köln-West mit Anbindung zur A1 und A4 zu erreichen. Durch die nähe zum Busbahnhof, ist eine schnelle Verbindung nach Köln gegeben.
Die attraktive Lage, gute Verkehrsanbindungen sowie ein umfassendes Kultur- und Freizeitangebot verbinden urbanes Flair mit ländlichem Ambiente und bieten eine hohe Wohnqualität und gute geschäftliche Entfaltungsmöglichkeiten.
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
08.03.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
72.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2016
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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