Köln
zum Kauf
50858 Köln - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln
Wohnen mit Weitblick – 2 schöne Balkone inklusive
Kaufpreis
279.000 €
Objektnr.
FALC-NK-66571
97,00 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
1
Badezimmer
Personenaufzug
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Stellplätze:
2
Etage:
5
Baujahr:
1974
Zustand:
Gepflegt
Badezimmer:
Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Fliesen, Laminat
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Tiefgaragenstellplätze:
2
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
97,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
27,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
279.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.876,00 €/m²
Kaufpreis Tiefgarage:
15.000 €
Hausgeld:
615 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt.
360° Rundgang
Wohnen mit Weitblick – 2 schöne Balkone inklusive
Die Wohnung befindet sich im fünften Stock eines gepflegten Hochhauses im Herzen von Köln-Weiden und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, an das sich ein sonniger Balkon zur Südostseite anschließt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die beiden Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zu einem weiteren Balkon, der zusätzlichen Raum zur Erholung schafft.
Der lange Flur verbindet alle Zimmer und führt auch zur Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein praktischer Abstellraum zwischen dem Badezimmer und dem Gäste-WC bietet wertvollen Stauraum.
Dank der effizienten Fernwärmeheizung überzeugt die Wohnung auch in energetischer Hinsicht. Das gepflegte Wohnumfeld wird durch eine ansprechende Grünanlage mit einem großen Teich ergänzt, die zum Verweilen einlädt.
Ein eigener Keller sowie ein gemeinsamer Fahrradabstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze in der frisch sanierten Tiefgarage.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- 3 Zimmer Wohnung
- Einbauküche
- Laminat und Fliesen
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum
- 2 Balkone
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Kellerraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze (optional)
- Fahrradabstellraum
Zwei Tiefgaragenplätze á EUR 15.000,- können optional dazu erworben werden.
Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2025 EUR 615,00 dieses teilt sich wie folgt auf:
Rücklage Haus EUR 165,40
Rücklage Balkone EUR 22,05
Umlagefähigen Kosten EUR 416,50
Nicht umlagefähigen Kosten EUR 198,50
Der Wohnpark liegt in dem vor allem bei Familien beliebten Stadtteil Köln-Weiden. Hier wohnt man ruhig und in einer angenehmen Nachbarschaft. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Auch für Erholung ist gesorgt: Der nahe gelegene Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Neben dem Erreichen der Autobahn A1 in wenigen Fahrminuten, bietet auch die ÖPNV-Anbindung viele Möglichkeiten. So sind Sie in fünf Gehminuten an der Haltestelle Weiden Zentrum und können mit dem Bus oder der Bahn z.B. innerhalb von 20 Min. in die Kölner Innenstadt fahren oder zum Einkaufen in das anliegende ,,Rhein Center" gehen.
Ihre Freizeitmöglichkeiten in Weiden und rund um den Wohnpark sind durch die ausgezeichnete Infrastruktur unbeschränkt. Ob Sie ins Fitnessstudio möchten oder Mittwochs und Samstags auf den Wochenmarkt am Emil-Schreiterer Platz, hier steht Ihnen die Wahl offen.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.
Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 1974
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 113,3 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis 14.11.2028
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
14.11.2028
Verbrauchkennwert:
113,3 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Fernwärme
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1974
Ausstellungsdatum:
15.11.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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