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50969 Köln / Zollstock - Rodenkirchen

Wohnen in einem der beliebtesten Stadtviertel von Köln!

Kaufpreis
468.000 €
Objektnr. FALC-GT-27541
74,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Möbliert
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Etagenanzahl:
5
Baujahr:
1965
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Vollständig renoviert
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Möbliert:
Teil möbliert
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
74,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
4,00 m²
Gesamtfläche:
74,00 m²
Vermietbare Fläche:
74,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
6.324 €/m²
Kaufpreis:
468.000 €
Käuferprovision:
Keine

Wohnen in einem der beliebtesten Stadtviertel von Köln!

Diese komplett sanierte und moderniserte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhauskomplex in top Lage von Köln-Zollstock. Das Haus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und seitdem ständig modernisiert und saniert, so dass keinerlei Sanierungsstau vorhanden ist. 2022 wurde das Dach des Hauses erneuert.
2014 wurde die Wohnung von den jetzigen Eigentümern komplett saniert, Elektrik, Wasserrohre, Heizkörper, Bodenbeläge und das Bad. Hier kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Sie betreten die Wohnung und vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer.

Auf ca. 74m² verteilen sich 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die großzügige, gemütliche Küche hat genug Platz zum gemeinsamen Frühstück mit der Familie. Das Schlafzimmer ist ebenfalls groß genug für ein Doppelbett mit großem Kleiderschrank. Das Kinderzimmer verfügt auch über eine entsprechende Größe, um spielen und Schreibtisch zu realisieren. Das Wohnzimmer ist ebenfalls sehr großzügig, so dass auch hier die Familie die Abende zusammen verbringen kann. Ein nach Süd-West ausgerichteter Balkon, lässt Sie auch die Sommerabende genießen.
Das Bad wurde, wie vieles andere, 2014 komplett erneuert und entspricht auch heute noch dem modernen Anspruch .
Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, sowie Keller, Waschraum, Fahrradraum und ein Stellplatz direkt vor der Haustüre, ergeben insgesamt eine hochwertige Wohnsituation.

Diverse Schränke und Möbel können kostenfrei mit übernommen werden.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gegensprechanlage
- Balkon
- Bad 2014 komplett erneuert
- Parkettboden 2014 im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- Küche und Flur wurden mit Laminat ausgelegt
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- moderne Einbauküche (im Preis enthalten)
- Abstellraum
- Elektrik 2014 erneuert
- Wasserrohre 2014 erneuert
- Türen und Zargen 2014 erneuert
- Stellplatz vor der Haustüre (im Preis enthalten)
- separater Waschraum
- Kellerraum
- Heizungsanlage im gesamten Haus 2008 erneuern
- Dach 2022 erneuert

Das Hausgeld 2022 beträgt ca. EUR 280,89, darin enthalten sind EUR 55,56 Instandhaltungrücklage.
In dem Hausgeld sind ebenfalls die Heizkosten enthalten.

Zollstock ist ein sympathischer, linksrheinischer Stadtteil im Südwesten von Köln. Er grenzt im Osten an den Vorgebirgspark und an die Stadtteile Raderberg und Raderthal, im Süden schließt sich der riesige Kölner Grüngürtel an, westwärts gelangt man nach Sülz und Klettenberg und Nord-östlich in die Innenstadt.

Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 12 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) verbinden Zollstock mit den Nachbarstadtteilen und der Innenstadt. In Zukunft soll die Eisenbahnstrecke, welche Zollstock im Westen begrenzt, durch eine S-Bahn-Trasse erweitert werden. Dabei ist ein Haltepunkt für Zollstock und das benachbarte Klettenberg geplant.

Am südlichen Ende Zollstocks befindet sich die Anschlussstelle Köln-Eifeltor der A4. Auch der Verteilerkreis in Köln-Marienburg, Endpunkt der A555 nach Bonn, ist gut zu erreichen.

In Zollstock finden Sie alles vor, was das Leben angenehm macht. Kitas, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. In den Nachbarstadtteilen Sülz und Klettenberg gibt es mehrmals wöchentlich Märkte und mittlere sowie ansprechende Gastronomie.

Erholung und Sportmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Grüngürtel, der sich vom Rhein bis zum Rhein-Energie-Stadion im Kölner Westen erstreckt.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 30.04.2024
Baujahr des Hauses: 1965
Baujahr der Heizung: 2008
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 54,1 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: B

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.04.2024
Verbrauchkennwert:
54.10 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1965
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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02238 - 468 68 0

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