zum Kauf
50827 Köln / Bickendorf - Ehrenfeld

Vierfamilienhaus in beliebter Lage

Kaufpreis
625.000 €
Objektnr. FALC-MIT-23451
180,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
4 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
1
Zimmer:
7
Badezimmer:
4
Balkone:
3
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
4
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1968
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
180,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
20,00 m²
Grundstücksfläche:
238,00 m²
Nutzfläche:
32,00 m²
Vermietbare Fläche:
180,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.472 €/m²
Kaufpreis:
625.000 €
Käuferprovision:
keine

Dieses ursprüngliche Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1901 wurde aufgrund von Kriegsschäden in der Nachkriegszeit wieder aufgebaut und in den siebziger Jahren durch einen Anbau und Aufstockung erweitert. Mit jetzt insgesamt vier Wohnungen hat es sich zu einem kleinen Mehrfamilienhaus entwickelt, in dem die Mieter glücklich in dem beliebten Kölner Veedel Bickendorf, der zu Stadtbezirk Ehrenfeld gehört, leben.
Insgesamt verfügt das Haus nun über drei Ein- bis Zwei-Zimmerappartements zwischen 30-40 m², welche sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Altbaus befinden. Die moderne Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 ² wurde 2021 komplett saniert und ist mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und großzügiger Terrasse das Highlight des Hauses. 1 Stellplatz im freien komplettieren diese interessante Immobilie.
Bis auf die Dachgeschosswohnung freuen sich alle Mieter über Terrassen oder großzügige Balkone.
Im Altbau sind teilweise Sanierungen vorzunehmen.

Die Mieteinahmen betragen zur Zeit Netto 1.700,00 Euro.
Alle Wohnungen vermietet!
Das Haus wird Privat verwaltet.

- 1996 neue Erdgasheizung
- 1970 Aufstockung des Anbaus sowie der Anbau eines Zimmers
- 1976 Angleichung und Neuaufbau des Dachstuhls
- 2015 neue Durchlauerhitzer in der oberen Wohnungen
- 2021 Sanierung und Neustrukturierung der EG-Wohnung
- 2021 Elektroinstallationen im Anbau und im Altbau teilweise erneuert

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Köln-Bickendorf, einem Veedel im Stadtbezirk Ehrenfeld.

Der Stadtteil Bickendorf grenzt im Norden und Nordosten an Ossendorf, im Südosten und Süden an den Stadtteil Ehrenfeld und im Westen an Vogelsang.

Bickendorf ist ein sehr begehrtes Kölner Veedel und unter anderem bekannt für die so genannte Rosenhof-Siedlung, entworfen durch die Architekten Caspar Maria Grod und Wilhelm Riphahn, die als Beispiel für den Siedlungsbau der 1920er gilt.

Es gibt Sportanlagen und reizvolle Grünflächen in unmittelbarer Nähe der Wohnung, Spielplätze und einen Bike Park, in dem sich die junge Generation austoben kann.

Nur zwei Gehminuten entfernt liegt die Venloer Straße mit einer hervorragenden Anbindung in die Kölner City. Direkt vor Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Ärzte.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahn Haltestelle Aktienstraße der KVB ist ca. 850 Meter entfernt. Die Busverbindung 139 ist unmittelbar erreichbar. Die Anschlusstelle der A57 ist nur 2,6 Kilometer vom Objekt entfernt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.08.2025
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
271.40 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1968
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Michael Thal 0174 - 979 9 048

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