zum Kauf
Grundrisse
50259 Pulheim - Pulheim

Vermietete Bürofläche in Bestlage von Pulheim-Zentrum

Kaufpreis
900.000 €
Objektnr. FALC-ARo-29405
298,52 m² Bürofläche
5 Stellplätze
1994 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Bürofläche
Stellplätze:
5
Gewerbeeinheiten:
2
Baujahr:
1994
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Boden:
Stein
Tiefgaragenstellplätze:
5
Unterkellert:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Gesamtfläche:
298,52 m²
Ladenfläche:
298,52 m²
Verkaufsfläche:
298,52 m²
Bürofläche:
298,52 m²
Grundstücksfläche:
1.568,00 m²
Vermietbare Fläche:
298,52 m²
Kosten
Kaufpreis:
900.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.015 €/m²
Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Diese schöne Bürofläche liegt mitten in der Innenstadt von Pulheim wenige Meter vom Marktplatz entfernt und verfügt über eine moderne Ausstattung, einen repräsentativen Eingangs- und Wartebereich mit bodentiefen Schaufenstern, modernen Steinfliesen, großzügigen Büroräumen, einer Küche, zwei Toilettenräumen mit Waschtisch und ausreichenden Archivflächen.

Es handelt sich um zwei gemeinsam genutzte Einheiten mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 298,52 m², welche als Kapitalanlage im Paket zu erwerben sind. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss sowie Untergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 13 Parteien und sind für die nächsten 15 Jahre fest an ein Notariat vermietet. Fünf Tiefgaragenstellplätze sowie das Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab.

Die Jahresnettomiete beläuft sich ab 01.01.2023 auf 32.512,92 €; Mietpreisänderungen unterliegen dem Verbraucherpreisindex für Deutschland mit 5%-Schwellenwert und 60% Weitergabe der Erhöhung oder Minderung an den Mieter.

Die Flächenaufteilung der beiden Gewerbeeinheiten von insgesamt 298,52 m² setzt sich wie folgt zusammen:

Einheit 03: Erdgeschoss ca. 131 m²
Einheit 02: Untergeschoss ca. 117 m², Archiv (UG) ca. 50 m²

Das Hausgeld 2023 Einheit 03 von 490 €/Monat teilt sich auf in:
umlagefähige Kosten 342 €/Monat, nicht umlagefähige Kosten 99 €/Monat, Einstellung in die Instandhaltungsrücklage 49 €/Monat

Das Hausgeld 2023 Einheit 02 von 1.367 €/Monat teilt sich auf in:
umlagefähige Kosten 1.161 €/Monat, nicht umlagefähige Kosten 143 €/Monat, Einstellung in die Instandhaltungsrücklage 63 €/Monat

Darüber hinaus zeichnet sich die hochwertige Gebäude-Ausstattung durch die folgenden Merkmale aus:

- Fenster: Aluminium-Rahmen 2-fach verglast anthrazit
- Bodenbelag: Steinfliesen
- Deckenspots und Leuchtröhren
- Barrierefreier Zugang zur Gewerbefläche
- 5 Tiefgaragen-Stellplätze, 1 Außenstellplatz

Für einen Beratungstermin in unserem Pulheimer Büro am Marktplatz stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Stadt Pulheim verfügt über derzeit ca. 56.500 Einwohner und gehört zur direkten Peripherie von Köln.

Die angebotenen Gewerbeeinheiten liegen in unmittelbarer Nähe zum stark frequentierten Marktplatz im Zentrum Pulheims. Eine großzügige Fußgängerzone sowie die Seitenstraßen bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Geschäfte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios. Somit bewegen Sie sich in einem vitalen und hoch attraktiven Geschäftsumfeld.

Zentraler können Sie in Pulheim kaum Ihren Geschäften nachgehen! Fußläufig erreichen Sie und Ihre Kunden alle Geschäfte, Ärzte, Restaurants. Zum Pulheimer Bahnhof mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Köln (ca. 15 Minuten Fahrzeit) sind es gerade einmal fünf Gehminuten, so dass auch Ihr Personal kurze Wege hat.

Die Autobahnanbindung mit Anschlüssen an die A57 und an die A1 ist hervorragend. Die Buslinie SB91 erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, diese hat Anschluss an die KVB Linie 1 und an die S-Bahn Linie Köln-Düren.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit außerordentlich hohem Gewerbe- und Wohnwert.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):

Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 12.03.2028
Baujahr des Hauses: 1994
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1993
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 180,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.03.2028
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1994
Karte
Ihr Ansprechpartner
Anke Rosewig 0151 / 557 10 289

Telefonische Beratung
Gerne sind wir persönlich für Sie da.

Wann erreichen wir Sie am besten?*

* Pflichtfelder

Kontaktdaten

FALC Immobilien Köln

Aachener Straße 457  ·  50933 Köln

FALC Immobilien Köln

Bahnstraße 79  ·  50858 Köln

0221 – 29 49 77 44

 

FALC Immobilien Pulheim

Venloerstraße 110a  ·  50259 Pulheim

02238 - 468 68 0

0800 - 646 0 646

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: