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50674 Köln - Innenstadt

Traumwohnung in Bestlage von Köln

Kaufpreis
580.000 €
Objektnr. FALC-MIT-25037
78,29 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1985
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Gartennutzung:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
78,29 m²
Vermietbare Fläche:
78,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
580.000 €
Kaufpreis pro m²:
7.408 €/m²
Hausgeld:
374 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

In Köln und mittendrin: Kölner Ringe mit exklusivem Parkanwesen!
Diese Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines modernen und stetig modernisierten Mehrfamilienhauses.
Die private Parkanlage ist liebevoll gestaltet und bietet einen Rückzug mitten in der pulsierenden Großstadt.

Sie haben schon immer davon geträumt in direkter Innenstadt Lage zu wohnen aber gleichzeitig im Grünen die freien Stunden zu verbringen? Dann werden Sie hier garantiert fündig, denn diese besondere Immobilie mit eigener Parkanlage ist einzigartig in Köln. Direkt am Hohenstaufenring, den "Kölner Ringen" gelegen, hat diese Immobilie einen privaten Park für die Anwohner des Hauses direkt hinter den Kölner Ringen. Die Immobilie liegt rückwärtig zum Innenhof und ist überaus ruhig. Mittendrin ohne Großstadtlärm!

Über einen Personenaufzug gelangt man direkt und stufenlos in die 78,29m² große Wohnung. Gleich wenn Sie die Wohnung betreten, erhalten Sie einen guten Überblick über die geschickt angelegten Räumlichkeiten. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großer offener Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche zur Verfügung. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, welcher über die großen Fensterfronten mit viel Tageslicht erhellt wird. Abgerundet wird Ihr neuer Lebensmittelpunkt durch den direkt angrenzenden Balkon. Dieser lädt ein, morgens seinen Kaffee oder abends die Feierabendsonne zu genießen.

Weiterhin gehören zu dieser Wohnung ein abgeschlossenes Kellerabteil auf der siebten Etage, sowie ein gut zugänglicher Tiefgaragenstellplatz, welche Sie jeweils bequem mit dem Aufzug erreichen.
Die Wohnung selbst und das gesamte Haus befinden sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell sind Sanierungsmaßnahmen geplant, welche auch weiterhin für den guten Instandhaltungszustand sorgen werden.

Die gesamte Anlage wird mit Fernwärme versorgt. Im straßenseitigen Baukomplex befinden sich im Erdgeschoss Gastronomie und sonstige Einzelhandelsgeschäfte, im 1. Stock Büros für Ärzte, Rechtsanwälte und sonstige Gewerbetreibende.

Der Wirtschaftsplan weist ein Hausgeld in Höhe von 374€ für die Wohnung aus. Zu dem monatlichen Hausgeld kommen 340€ für die Rücklage hinzu.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahme beläuft sich aktuell auf 12.540 €/ Jahr.

Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit für €115 p.M. zusätzlich an einen Mieter aus der direkten Nachbarschaft vermietet.
Folglich ergibt sich eine Gesamtnettokaltmiete von 13.920 €/Jahr.

Der im Exposé genannte Kaufpreis ist inklusiv des Tiefgaragenstellplatzes, der mit einem Wert von alleine ca. € 35.000,00 zu veranschlagen ist!

Potenzial zur Steigerung der Nettojahresmiete besteht durchaus bei der unzweifelhaften zukünftigen Wertsteigerung in der viertgrößten Stadt Deutschlands!

Mitten in Köln: In der Stadt pulsiert das Leben. Mitten in Köln bedeutet: wenige Meter zur Rheinpromenade, zum Neumarkt und zur Kölner Altstadt. Die Shoppingmeilen Hohe Straße und Schildergasse erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Sie sind das pulsierende Herz der Kölner Geschäftswelt.

Die Wohnung befindet sich in der Kölner Innenstadt auf den Kölner Ringen, in unmittelbarer Nähe zum Rudolfplatz und zur Zülpicher Straße.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bars und die bekannten Shopping-Meilen, Rudolfplatz, Neumarkt, Mittelstraße, Ehrenstraße und Schildergasse, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Universität ist sehr gut erreichbar, ca. 15 Minuten zu Fuß, 10 Minuten mit der Straßenbahn oder sehr schnell mit dem Fahrrad.

Ganz allgemein verfügt das Umfeld der Immobilie über eine hervorragende Infrastruktur.
Diverse KVB- und Buslinien verkehren vom nahe gelegenen Rudolfplatz aus in alle Richtungen.
Mit dem Fahrrad gelangen Sie sehr schnell zum nahe gelegenen Rhein und über die Deutzer Brücke auf die andere Rheinseite. Die Autobahn A57 in Richtung Krefeld/Düsseldorf, sowie die Autobahnen A4 und A1 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Diese Immobilie können Sie provisionsfrei erwerben.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 05.02.2030
Baujahr des Hauses: 1985
Baujahr der Heizung: -
Hauptenergieträger: Fern-/ Nahwärme
Energiekennwert: 136 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.02.2030
Verbrauchkennwert:
136.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1985
Energieskala:
E
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