41199 Mönchengladbach - Odenkirchen

Traumhaus mit riesigem Grundstück für Ihr Familienglück!

Kaufpreis
798.000 €
Objektnr. FALC-CR-30181
236,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
2 Badezimmer
Klimatisiert
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1964
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Klimatisiert:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
236,00 m²
Grundstücksfläche:
1.296,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
798.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.381 €/m²
Provision:
keine

Ihr neues Familienglück!

Dieses wundervolle Einfamilienhaus mit 236m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Mönchengladbach-Odenkirchen. Das Grundstück ist mit etwa 1.300m² Fläche außerordentlich groß und bietet Ihnen so sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus hat insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Esszimmer, eine sehr geräumige Küche, ein Büro und natürlich ein sehr schönes Wohnzimmer mit Kamin. Somit ist es für die große Familie genauso gut geeignet wie für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Verbindung bringen möchten. Den neuen Arbeitstrend "Home-Office" können Sie hier ohne Platzprobleme sehr gut umsetzen.

Vom großzügig angelegten Eingangsbereich gelangen Sie direkt ins Wohnzimmer oder in den Hausflur, von dem dann alle weiteren Räume erreichbar sind, die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte im Detail den Grundrissen.

Vom Eingangsbereich kann man zudem direkt das Obergeschoss erreichen. Daher ließen sich die beiden Ebenen auch unproblematisch trennen.

Die Küche ist sehr großzügig und zeitgemäß ausgestattet, sie wird das Herz jeden Hobby-Kochs höher schlagen lassen! Im hinteren - nachträglich angebautem - Gebäudebereich können Sie von Ihrem Büro mit großer heller Fensterfront in den Garten schauen. Daneben liegt (somit ebenfalls auf der Erdgeschossebene) das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie angrenzendem Luxus-Bad.

Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein weiteres sehr großes Schlafzimmer / Atelier / Arbeitszimmer. Durch eines der Kinderzimmer gelangen Sie zusätzlich auf die gartenseitige Dachterrasse. Über eine Dachbodentreppe gelangt man zudem in den Spitzboden. Dieser wird teilausgebaut übergeben (vier Dachflächenfenster sind eingebaut und Verkleidung der Dachsparren mit Rigips ist bereits erfolgt).

Der Keller rundet das großzügige Raumangebot ab und bietet zusätzlich zum Dachboden genügend Nutzfläche.

Der Garten mit seiner enormen Größe bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, was auch die aktuellen Eigentümer inspiriert hatte: So finden Sie hier aktuell eine Outdoor-Crossfitanlage, ebenso vor wie eine professionell angelegte Bike-Strecke mit integrierten Rampen.

Schauen Sie sich diese einmalige Immobilie bitte auch im 3D-Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2843386
(kopieren Sie diesen Link bitte und fügen Sie Ihn in den Browser ein).

Das Haus ist sehr hochwertig und zeitgemäß ausgestattet. In der Zusammenfassung stellt sich dies wie folgt dar:

Haus:
- Sehr wertige und geschmackvolle Bodenbeläge (Parkett / Feinsteinzeug )
- Hochwertige Sanitär-Ausstattung in beiden Bädern
- Gasbrennwert-Heizung (Bj. 2020) mit unterstützender Solarthermie
- Dachgeschoss mit Ausbaureserve (vier Dachflächen-Fenster sind bereits eingebaut)
- Klima-Geräte in den meisten Räumen
- große und zeitgemäße Einbauküche
- Kamin
- Zwei Tageslicht-Badezimmer
- Gäste-WC
- Satellitenanlage
- Voll unterkellert
- Rolladen im OG 2021 erneuert

Garten und Vorgarten:
- Große Garten-Terrasse und weitere Dachterrasse im 1. OG
- Sehr großer Garten
- Mountainbike Strecke im Garten (professionell angefertigte Strecke)
- Outdoor Crossfit Trainingsstation
- Garage inklusive Wallbox sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage von Odenkirchen, einem ruhigen und attraktiven Stadtteil im Mönchengladbacher Süden. Von hier aus haben Sie kurze Wege in alle Richtungen, z.B. über die nahegelegenen Autobahnen A46, A52, und A61 nach Neuss, Düsseldorf und Köln.

Das Wohngebiet bietet eine hohe Lebensqualität und ein Wohnumfeld gehobener Einfamilienhäuser. Die Wohngegend ist geprägt durch verkehrsberuhigte Straßen sowie eine kultivierte Nachbarschaft.

In unmittelbarer Nähe finden Sie unterschiedlichste Einzelhandels-Läden sowie schöne Gastronomie-Betriebe. Auch Grundschulen und Kindergärten sind in fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulformen sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Stadt Mönchengladbach eignet sich als sehr angenehmer Wohnort für Ihre Familie. Hier finden Sie viele Freizeitbeschäftigungen für Klein und Groß! Ein tolles Ziel für einen Familienausflug ist das große Einkaufszentrum "Minto" oder das Schloss Rheydt. Hier finden z.B. regelmäßig Konzerte von berühmten Künstlern statt.

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 22.12.2032:
Baujahr des Hauses: 1964
Baujahr der Heizung: 2020
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 171 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.12.2032
Endenergiebedarf:
171.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1964
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
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