50859 Köln - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Lindenthal - Weiden

Traumhafte Maisonette Wohnung am Stadtrand in Köln Weiden

Kaufpreis
468.000 €
Objektnr. FALC-PeVo-73177
98,50 m² Wohnfläche
4,0 Zimmer
2 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4,0
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Etage:
2
Baujahr:
1999
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
98,50 m²
Kosten
Kaufpreis:
468.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
360° Rundgang

Diese wunderschöne Maisonettewohnung mit ca. 98,5 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine unverbaute Aussicht. Das Objekt befindet sich in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 und liegt in einer ruhigen, begehrten Wohnlage von Köln-Weiden.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 4 Zimmer, die individuell als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der Balkon bietet eine freie, unverbaute Sicht ins Grüne – perfekt, um den Feierabend in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort – eines befindet sich zentral gelegen und ist von allen Räumen aus gut erreichbar, während das zweite Badezimmer direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist und somit einen privaten Rückzugsort bietet.

Die gepflegte Einbauküche sowie die moderne Ausstattung unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie.
Die Maisonettewohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger, gepflegter Umgebung schätzen. Das Haus wird von einer zuverlässigen Hausgemeinschaft bewohnt und laufend instand gehalten.

Eine charmante, helle Maisonettewohnung mit viel Platz, Stil und Komfort – in bester Lage von Köln-Weiden. Einziehen und wohlfühlen!

Ca. 98,5 m² Wohnfläche
4 Zimmer auf zwei Etagen (Maisonette)
Baujahr 1999
Balkon mit unverbaubarer Sicht
Hochwertige Materialien und gepflegter Zustand - Parkett Böden
Zwei Badezimmer, eines ausgestattet mit einer Dusche und das andere mit einer Badewanne.
Tiefgaragenstellplatz mit verschließbarer Garage inklusive
Fahrradraum
Kellerraum
Wasch und Trockenraum
Hybride Wärmepumpe - Zentralheizung

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Kölns – Köln-Weiden. Das Viertel besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Rhein-Center Köln), Restaurants und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist optimal: S - Bahn - Straßenbahn- und Buslinien, sowie die Autobahnen A1 und A4, sind schnell erreichbar.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.
Bitte schauen Sie sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermin den 3 D Rundgang an. Vielen Dank.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 09.03.2028 Baujahr des Hauses: 1999
Baujahr der Heizung: 1999
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 121 kWh
Energieeffizienzklasse: D

Es wurde im Jahr 2024 eine Hybride Wärmepumpe Zentralheizung eingebaut.
Der neue Energieausweis wurde noch nicht erstellt.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.


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Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
09.03.2028
Endenergiebedarf:
121 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1999
Ausstellungsdatum:
09.03.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
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D
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G
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Karte
Ihr Ansprechpartner
Peter Vogt +49 178 7768228
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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0221 – 29 49 77 44

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0221 – 29 49 77 44

 

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