50767 Köln - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Köln - Chorweiler - Pesch

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Pesch

Kaufpreis
299.000 €
Objektnr. FALC-NiSc-64095
83,82 m² Wohnfläche
3,0 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
keine Angabe
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Anzahl der Logias:
1.00
Stellplätze:
1
Baujahr:
1966
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Auf Anfrage
Badezimmer:
Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
83,82 m²
Kosten
Kaufpreis:
299.000 €
Hausgeld:
280 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57
360° Rundgang

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Köln-Pesch verbindet Gemütlichkeit mit modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von 84 m² bietet die Wohnung viel Platz für Paare oder Einzelpersonen, die ein stilvolles Zuhause suchen. Die Ausstattung umfasst elektrische Rollläden, die den Wohnkomfort und die Sicherheit zusätzlich erhöhen.

Die Wohnung befindet sich in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Zimmer. Der hochwertige Stäbchenparkettboden sorgt für ein warmes und elegantes Wohnambiente.

Die Küche geht fließend in den Essbereich über, was eine moderne, offene Raumgestaltung schafft. Diese offene Anordnung fördert ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und wird mit der Wohnung veräußert.

Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine großzügigen Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Hier lässt sich das Leben genießen – ob gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder einfach entspannte Stunden auf dem Sofa.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsoase mit Blick ins Grüne. Zudem gibt es einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum, der ideal als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice dient und ebenfalls durch seine helle, freundliche Atmosphäre überzeugt.

Zusätzlich zur Loggia verfügt die Wohnung über einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Dieser bietet viel Platz zum Entspannen im Grünen oder für gesellige Nachmittage mit Freunden und Nachbarn – eine ideale Ergänzung zum privaten Wohnkomfort. Hinter dem Garten erstreckt sich ein großes Feld, das einen entspannten, weiten Ausblick bietet und verhindert, dass Sie auf eine gegenüberliegende Gebäudefassade blicken müssen.

Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein zur Wohnung gehöriger Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 280€.

- Baujahr: 1966
- Wohnfläche: 83,82m²
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlich genutzter Garten
- Zentralheizung
- Fenster: Holzrahmen mit Doppelverglasung
- Badezimmer: Badewanne, Toilette, Waschbecken
- Großzügig geschnittene Räume

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Köln-Pesch, einem charmanten und ruhigen Wohngebiet im Norden der Stadt. Pesch zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie eine naturnahe Umgebung aus, die eine hohe Lebensqualität bietet. Der Stadtteil vereint urbanes Leben mit ländlichem Flair und ist ideal für Menschen, die die Nähe zur Stadt suchen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Bahn- und Busstationen, die Sie schnell in die Kölner Innenstadt oder zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten bringen. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind gut erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.

In Pesch finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem erreichen können. Für Naturliebhaber bietet die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen entlang des Rheins zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Die ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Umgebung sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt, die Ihnen eine breite Auswahl an Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bietet.

Pesch ist somit der perfekte Ort für all diejenigen, die eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Leben schätzen.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 30.09.2034
Baujahr des Hauses: 1966
Baujahr der Heizung: 1991
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 161,52
Energieeffizienzklasse: F

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.09.2034
Verbrauchkennwert:
161,52 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1966
Ausstellungsdatum:
19.10.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
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D
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F
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Karte
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1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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