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50829 Köln / Bocklemünd/Mengenich - Ehrenfeld

Top Wohnung in Bocklemünd/Mengenich!

Kaufpreis
468.000 €
Objektnr. FALC-GT-27540
100,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1981
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
100,00 m²
Gesamtfläche:
100,00 m²
Vermietbare Fläche:
100,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.680 €/m²
Kaufpreis:
468.000 €
Hausgeld:
315 €
Käuferprovision:
siehe Ausstattung Beschreibung

Top Wohnung in Bocklemünd/Mengenich!

Diese top moderniserte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 8-Parteienhaus in sehr guter Lage von Köln-Bocklemünd/Mengenich, welches 1981 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Im weiteren Verlauf wurden 2016 neue doppelverglaste Kunststoffenster eingebaut, sowie das Bad erneuert. Das Haus ist vollunterkellert.

Auf ca. 100m² verschmelzen der großzügige Wohn-, Essbereich, mit offener, moderne Küche, zu einem gemütlichen Bereich zum Genießen und Wohlfühlen. Von hier aus erreichen sie auch den Wintergarten und den Zugang zu dem sehr sonnigen, nach Westen ausgerichteten Garten, zu Ihrer alleinigen Nutzung. Hier lassen sich sonnige Tage mit Familie und Freunden verbringen und sollten die Tage etwas kälter werden, ist der Wintergarten der ideale Rückzugsort, um auch diese Tage noch zu genießen.

2 weitere Räume, die als Schlafzimmer und/oder Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche ergeben insgesamt ein großzügiges und luxuriöses Raumangebot.

Ein kleiner Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, sowie Keller und Waschraum ergeben eine hochwertige Wohnsituation.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig, nach Vereinbarung bezogen werden.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Garten mit West-Ausrichtung zur alleinigen Nutzung
- Wintergarten
- Sicherheitseingangstür
- große doppelseitige Glastüren zum Wohnbereich
- mediterraner Fliesenboden in allen Räumen
- Bad und Dusche mit Tageslicht 2016 erneuert
- Zweifach-verglaste Kunststofffenster 2016 erneuert
- mediterrane Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Gegensprechanlage
- separater Waschraum
- Kellerraum

Das Hausgeld 2022 beträgt ca. EUR 315,-

Alt-Mengenich ist ein gemütlicher und sehr ruhiger Kölner Stadtteil. Hier lässt es sich beschaulich und dennoch zentral wohnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahn 1 ist innerhalb von zwei Minuten erreicht und dennoch ist die Wohnlage extrem ruhig. Etwa fünf bis zehn Minuten gehen Sie zu den KVB-Haltestellen "Schaffrathsgasse" und "Ollenhauerring", von denen die KVB-Linie 3 direkt ins Zentrum fährt. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Nähe des Hauses Busverbindungen Richtung Zentrum (Linie 127) und Chorweiler (Linie 126) sowie etwas weiter entfernt nach Köln-Weiden (Linie 145), wo das Rhein-Center zum Einkaufen einlädt. Auch im Nachbarstadtteil Widdersdorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe!

Bocklemünd bietet sehr schöne Naherholungsflächen: So ermöglicht insbesondere der Nüssenberger Busch lange Spaziergänge. Diverse Sportvereine im Stadtteil decken ein breites Angebot ab.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Liegt zur Besichtigung vor!
gültig bis:
Baujahr des Hauses: 1981
Baujahr der Heizung:
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse:

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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