zum Kauf
Grundrisse
50823 Köln - Ehrenfeld

Top Kapitalanlage Szeneviertel Neuehrenfeld

Kaufpreis
259.000 €
Objektnr. FALC-JS-25373
57,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
3
Baujahr:
1966
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden, Nordost
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
57,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.544 €/m²
Kaufpreis:
259.000 €
Hausgeld:
170 €
Käuferprovision:
s. unter 'Sonstiges'

Zum Verkauf steht eine Zweizimmerwohnung in sehr gut angebundener und zentraler Lage von Köln Neuehrenfeld.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1960 in massiver Bauweise errichtet wurde. Es umfasst 4 Etagen und insgesamt 8 Parteien. Die WEG besteht aus insgesamt 32 Wohneinheiten, die in der Fritz-Figge-Straße 9, 11, 13 und in der Katharina-Henot-Str. 10 zu finden sind.

Zurzeit betragen die monatlichen Vorauszahlungen 229 Euro, darin enthalten sind 58,99 Euro als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Seit dem 01.10.2017 ist die Wohnung an den aktuellen Mieter unverändert für monatlich 620 Euro Nettokaltmiete vermietet. Der Mieter ist sehr zuverlässig und geht äußerst pfleglich mit der Wohnung um.

Der zur Wohnung gehörende Anteil an der Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt zum 31.12.2021 ca. 3.503 Euro.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss links der Fritz-Figge-Str. 13 / Ecke Lukasstraße.

Sie ist hervorragend geschnitten und bietet Ihren Mietern alles, was für zeitgemäßes Wohnen benötigt wird. Das Schlafzimmer ist zur Fritz-Figge-Straße ausgerichtet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Südloggia, auf dem Ihr Mieter entspannte Stunden verbringen kann. Darüber hinaus erreichen Sie von der Wohnküche aus einen weiteren Balkon. Das Duschbad ist zwischen Wohn- und Schlafzimmer angeordnet. Damit ist die Wohnung auch als WG sehr gut vermietbar.

Eine Gas-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme in der gesamten Wohnung.

Für Singles, junge Paare oder Studenten ist diese Wohnung aufgrund Ihrer Lage ein echtes Highlight.

Als Bodenbeläge wurden Laminat in Wohn- und Schlafzimmer sowie Fliesen in Badezimmer und Küche verlegt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Des Weiteren steht ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt südlich im Stadtteil von Neuehrenfeld, angrenzend an Neustadt-Nord. Neuehrenfeld ist ein belebtes Stadtviertel mit urbanem Flair. Hier finden sich alle Vorzüge eines lebendigen Veedels.

Neuehrenfeld zählt zu den jüngeren Stadtteilen Kölns. Im Mittelpunkt des Viertels, nur ca. 1.2 km entfernt, liegt der Lenauplatz mit den ihm umgebenden schmuckvollen Bauten aus der Gründerzeit.

Neuehrenfeld verfügt über ein großes Spektrum kleinerer (internationaler) Geschäfte, Restaurants, Weinstuben und eine zunehmende Anzahl von Szenekneipen. Anziehungspunkt in Richtung Bilderstöcken ist der Blücherpark: Die weitläufige Grünfläche wartet mit einem großen See, einer Kahnstation und einem Biergarten auf.

Inmitten eines Gleisdreiecks nördlich der Inneren Kanalstraße hat die alternative Kunst- und Kulturszene mit „Odonien“ eine Heimstatt gefunden. Auf dem ehemaligen Bundesbahngelände befindet sich das Atelier des Künstlers Odo Rumpf, der sich dort mit seinen Stahlskulpturen eine "eigene Welt“ geschaffen hat.

In unmittelbarer Nähe des Objektes sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Ärzte und Apotheken sehr gut erreichbar, u.a. benötigt man nur fünf Minuten fußläufig bis zum REWE Markt, zur Pizzeria oder in die bekannte Szenekneipe Hemmer.

Darüber hinaus ist die Haltestelle Liebigstr. der Straßenbahnlinien 5, 16, 18 sowie die Buslinie 142 in nur 5 Minuten von der Wohnung entfernt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.08.2030
Verbrauchkennwert:
128.70 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1966
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jan Spennemann 0173 / 244 7 014

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