50939 Köln / Sülz - Lindenthal

Top-Kapitalanlage inkl. Tiefgaragenstellplatz & Ausblick über Köln!

Kaufpreis
165.000 €
Objektnr. FALC-SHT-24329
43,00 m² Wohnfläche
1 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Etage:
33 / 33
Baujahr:
1973
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
offene Küche
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Garagenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
43,00 m²
Gesamtfläche:
43,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.837 €/m²
Kaufpreis:
165.000 €
Hausgeld:
483 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich im 33. Stock des Uni-Centers im Kölner Stadtteil Sülz. Das 1973 in massiver Bauweise erbaute Wohnhaus verfügt über insgesamt 968 Wohneinheiten, es ist eines der höchsten Wohngebäude Europas.

Die ca. 43m² Wohnung ist ideal für Studenten oder als Zweitwohnsitz geeignet.

Die Wohnung erweist sich als echtes Platzwunder, überzeugen Sie sich selbst!
Sie befindet sich auf der 33. Etage, die Sie bequem über den Personenaufzug erreichen.

Von dem Flur aus erreichen Sie das Badezimmer und von dort gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich.

Hier können Sie einziehen und sich direkt wohlfühlen, in dieser Wohnung ist alles vorhanden, angenehmer kann ein Einzug daher nicht sein. Die Wohnung wird möbliert verkauft oder Sie können es weiterhin als Kapitalanlage nutzen, eine komplette Auflistung erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Nutzen Sie die Möglichkeiten, die das Uni-Center bietet. Eine hilfreiche Rezeption wie im Hotel, dazu eine Vielzahl an Dienstleistungen und Geschäften direkt im Haus, sowie ein Fitnessstudio.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Der Flur, das Badezimmer und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet, im Wohnzimmer und in den Schlafräumen liegt Buchenlaminat.

Die Fenster bestehen aus Aluminiumelementen mit Dämmverglasung. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Warmwasser-Pumpenheizung. Klingel, Türöffner und Gegensprechanlage sowie die Anschlüsse für Ant/TV und Telefon sind vorhanden. Im Badezimmer, welches 2016 komplett saniert worden ist, finden Sie eine Badewanne, Waschbecken und ein WC vor.

Genießen Sie aus ca. 100 Metern einen einmaligen Blick auf die Dächer der Stadt Köln.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgarage inklusive
- rauchdichte Eingangstür
- einbruchhemmender Sicherheitstürbeschlag
- Schlagschlüsselsicheres DOM iX Schloss
- sehr pflegeleichtes Buchenlaminat
- Raufasertapete, neu weiß gestrichen
- Flur: Fest eingebauter zweitüriger Naturholz-Schiebetürschrank
- Küche: A+ Kühlschrank inklusive Gefrierfach & untergebauter neuer AEG –Waschmaschine

Es stehen im Haus zwei Waschräume mit acht neuen Miele- Waschmaschinen & vier Trocknern zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt insgesamt 410 ,- € pro Monat. Zudem wird derzeit noch eine Sonderumlage in Höhe von ca. 73,- € fällig.

Das Kölner Uni-Center liegt knapp 2 km von der Innenstadt entfernt, in direkter Nähe der Universität, den Unikliniken und dem inneren Grüngürtel.

Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie diverse Supermärkte mit langen Öffnungszeiten am Abend. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs versorgen sie in direkter Umgebung. Der Stadtteil Sülz punktet zudem mit einer vielfältigen Gastronomie und einem quirligen Studentennachtleben, welches keine Wünsche offen lässt.

Mit einer Haltestelle direkt vor dem Haus, bringt Sie die Straßenbahnlinie 18 in ca. 5 Minuten ins Zentrum und zum Hauptbahnhof. Alternativ fährt die Buslinie 142 in nördliche und südliche Richtung.
Mit dem Auto sind Sie über die Kölner Ringe bestens an das Autobahnnetz angebunden. Stadtauswärts gelangen Sie über die Luxemburger Straße in ca. 2 km zur A4 und von dort auf die A1.
In nördlicher Richtung erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtautobahn A 57.

Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden. Sie wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein perfektes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Werte gemäß EnEV:
- Baujahr des Hauses: 1973
- Hauptenergieträger: Kraft-Wärmekopplung Erneuerung / Fernwärme
- Energiekennwert: 157 kWh/(m²a)
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis gültig bis 24.09.2027

Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.09.2027
Energieträger:
FERN
Endenergiebedarf:
158.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1973
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Shila Hemati 0176 / 551 08 159

Telefonische Beratung
Gerne sind wir persönlich für Sie da.

Wann erreichen wir Sie am besten?*

* Pflichtfelder

Kontaktdaten

FALC Immobilien Köln

Aachener Straße 457  ·  50933 Köln

FALC Immobilien Köln

Bahnstraße 79  ·  50858 Köln

0221 – 29 49 77 44

 

FALC Immobilien Pulheim

Venloerstraße 110a  ·  50259 Pulheim

02238 - 468 68 0

0800 - 646 0 646

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: